2024年阳泉公积金贷款额度最高能贷多少(计算公式)
阳泉公积金贷款额度为住房公积金个人住房贷款最高额度为40万元，单方缴存住房公积金的，最高贷款额度为25万元。
一、阳泉公积金贷款额度
1、住房公积金个人贷款申请需具备的条件
（1）具有完全民事行为能力的自然人，且不超过国家规定的法定退休年龄。一般要求具有本市城镇常
住户口或本市其他有效居留身份（暂住证），
（2）借款人所在单位建立住房公积金制度一年以上且连续缴存公积金，不存在拖欠。借款人按时连续
足额缴存住房公积金半年以上；
（3）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
（4）借款人及其配偶未曾申请取得过公积金贷款或者取得的公积金贷款已结清；
（5）借款人可以提供符合法律、法规规定的购房合同（目前我们要求购房合同经过市住房和城乡建设
局进行备案），同时该楼盘已经在中心备案；且首付款不低于所购房屋价值的规定比例
（6）能提供阳泉市住房公积金管理中心认可的担保方式；
（7）阳泉市住房公积金管理中心规定的其他条件。
2．商品房住房公积金个人贷款额度
住房公积金个人住房贷款最高额度为40万元。单方缴存住房公积金的，最高贷款额度为25万元。
3．商品房住房公积金个人贷款期限
职工年龄加拟申请贷款年限不超过法定退休年龄加5年（即男性借款人的借款年限最长计算到65岁，女性借
款人最长可计算到60岁），住房公积金个人住房贷款期限最长不超过30年。
4．商品住房公积金个人贷款首付比例
（1）购买首套自住且建筑面积在90m 2以下的（含90m 2）的，住房公积金个人贷款首付款比例不低于
20%；购买首套自住且建筑面积在90m 2以上的，住房公积金个人贷款首付款比例不低于30%。
（2）对第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于60%；
（3）停止向购第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
5．商品房住房公积金个人贷款利率
住房公积金个人住房贷款利率按中国人民银行规定执行。目前购首套住房公积金个人住房贷款利率5年以下
（含5年）4.0%，5年以上4.5%，购第二套住房贷款利率按同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执
行。还款期间如遇利率调整，于次年1月1日起按相应利率档次执行新的利率规定。
6．商品房住房公积金个人贷款需要准备的申请材料
（1）购房合同原件和两份复印件，购房合同必须加盖商品房预售合同备案章。购房合同经过公证或提
供房屋预告登记证原件和三份复印件。
（2）购房首付款收据原件和三份复印件，购房首付不低于30%。
（3）借款人及配偶需提供二代身份证、户口本（包括户口本首页）、结婚证原件和三份复印件（单身
者需提供民政局开具的单身证明）。
（4）保证人提供二代有效身份证原件和三份复印件。
（5）借款人及配偶必须提供近三个月的工资条（加盖财务印鉴）或工资折及三份复印件。
（6）采用职工保证加公积金质押担保方式的，借款人、配偶及担保人公积金余额总和需达到贷款额度
的50%，担保人至少一人。担保人一般为未贷款及未为他人做担保，并且未退休的职工。
（7）所填写联系方式必须是固定电话加手机，以便及时沟通，所填写表格均用黑色碳素笔填写，不得
复写，以上资料为办理住房公积金贷款业务所需资料，如有其他规定按现行规定执行。
7、商品房住房公积金个人贷款办理流程
（1）借款人到公积金中心进行面谈，符合条件的，签定《个人住房声明》。
（2）公积金中心将申请借款人名单报送受托银行，受托银行出具的个人征信记录符合要求的，公积金
中心初审同意贷款。
（3）借款人在房地产交易中心办理《房屋预告登记证》或到公证处公证，并报送公积金中心核准。
（4）核准无误后，借款人在公积金中心领取表格并准备贷款手续（详见贷款手续表）。
（5）借款人将准备齐全的贷款资料交送公积金中心进行审批。
（6）审批合格的，公积金中心通知借款人及其担保人到中心签订借款合同、并进行公证。担保公司为
贷款提供担保的，出具同意担保意见书。
（7）借款人等待银行通知领取放款凭证，并按合同约定开始还款。
8、商品房住房公积金个人贷款还款方式
（1）贷款期限在一年之内的，到期一次还本付息，利随本清；
（2）贷款期限在一年以上的，按月偿还。还款方式采用等额本息还款法，即贷款期限内，每月以相等
额度平均偿还贷款本息，贷款利息逐月减少，本金逐月递增，总额不变。
9、二手房住房公积金个人贷款额度
二手房住房公积金贷款额度为约定交易价格、契税完税价格两者中较低者的70%，不超过40万。
10、二手房住房公积金个人贷款期限
职工年龄加拟申请贷款年限不超过法定退休年龄加5年（即男性借款人的借款年限最长计算到65岁，女性借
款人最长可计算到60岁），住房公积金个人住房贷款期限最长不超过30年。
11、二手房住房公积金个人贷款首付比例
（1）购买首套自住且建筑面积在90m 2以下的（含90m 2）的住房公积金个人贷款首付款比例不低于20%
；购买首套自住且建筑面积在90m 2以上的，住房公积金个人贷款首付款比例不低于30%。
（2）对第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于60%；
（3）停止向购第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
12、二手房住房公积金个人贷款利率
住房公积金个人住房贷款利率按中国人民银行规定执行。购首套住房公积金个人住房贷款利率5年以下（含5
年）4.0%，5年以上4.5%，购第二套住房贷款利率按同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。还
款期间如遇利率调整，于次年1月1日起按相应利率档次执行新的利率规定。
二、公积金贷款材料
（一）申请人及配偶住房公积金缴存证明；
（二）申请人及配偶身份证明（指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件），婚姻状况证明文件；
（三）家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；
（四）购买住房的合同、协议等有效证明文件；
（五）用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；
三、公积金贷款申请条件
1、申请人须连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上且个人住房公积金账户处于正常缴存状态，留存不少于6个月的缴存余额（当前月缴存额的6倍），补缴、趸缴等形式不视为连续缴存。
2、有稳定的经济收入和按期偿还贷款本息的能力，且具有完全民事行为能力。通常情况下，申请人（及其配偶）的月平均收入应当大于或等于月还款额的两倍。
3、有规定期限内购买、建造、翻建或大修自有产权住房且房屋用途为住宅（别墅除外），按照《购房合同》或不动产权证书确定。
4、申请人及其配偶两年内在住房公积金管理中心及中国人民银行征信系统没有不良信用记录
5、职工家庭成员（包括申请人、配偶及未成年子女，下同）的住房套数和住房公积金贷款次数符合“认房认贷”的条件。“认房”即台州市行政区域内的住房套数，“认贷”即住房公积金贷款次数（包括个人征信报告或缴存证明等载明的住房公积金贷款记录）。
6、有住房公积金管理中心认可的住房作为抵押。
7、已办理商业性个人住房贷款申请转住房公积金贷款的，应符合住房公积金贷款条件及相关规定。
8、已支付不低于规定比例的首期付款，如职工需同时申请组合贷款的，根据公积金中心和银行的首付比例高者为准。