2024年泰安公积金贷款额度最高能贷多少(计算公式)

马振华

泰安公积金贷款额度为最高贷款限额为30万元;夫妻双方均在本市建立住房公积金制度且正常缴存公积金的,公积金贷款最高额度为40万元。

一、泰安公积金贷款额度

泰安住房公积金贷款额度

贷款额度。最高贷款限额为30万元;夫妻双方均在本市建立住房公积金制度且正常缴存公积金的,公积金贷款最高额度为40万元。

可贷款额度参照以下因素计算,按最小值确定:

(1)购买现房、期房、二手房、经济适用房的,申请贷款总额不超过所购住房房价总额(二手房以契税完税证“计税金额”认定)的70%,其中:购买90平方米以下的,申请贷款总额不超过所购住房房价总额的80%;购买拆迁房的,申请贷款总额不超过拆迁合同差额价款的70%;合同价与评估总额、契税完税计税金额不一致时,按契税完税价格计算。

(2)可贷款额度。贷款额度=职工家庭月收入×12×贷款年限×0.4

或贷款额度=每月缴存额÷缴存比例×12×贷款年限×0.4

(3)借款人及其配偶在借款期间不得再次申请公积金贷款,同时借款人也不得为他人提供公积金贷款担保。

贷款期限最长不超过25年。贷款年限加借款人的年龄原则上不超过国家规定的法定退休年龄。

贷款利率。公积金贷款按国家规定执行政策性利率,如遇国家利率调整,公积金贷款利率按有关规定作相应调整。

贷款期限在一年以内(含一年)的贷款,遇法定利率调整,不分段计息,实行合同利率。贷款期限在一年以上的,遇法定利率调整,于次年一月一日按相应公积金贷款档次利率执行。

二、贷款年利率

  五年以内 2.75%

  五年以上 3.25%

  1、购买首套房申请个人住房公积金贷款的,首付款比例不低于30%,利率为国家规定的公积金个人贷款基准利率。

  2、购买第二套房申请个人住房公积金贷款的,首付款比例不低于40%,利率为同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

  3、购买第三套住房或已经使用过两次及以上住房公积金贷款的,不准申请个人住房公积金贷款。

  4、建立预警制度。为保障资金安全,防范金融风险,一旦个贷率超过90%、连续3个月资金出现净流出的情况下,各分支机构应严格贷款政策,筹措资金,积极应对,做好住房公积金贷款工作。

三、贷款条件

1、具有完全民事行为能力,并具有泰安城镇常住户口或有效居留身份。

2、具有稳定的职业收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。

3、截止申请贷款时已连续足额缴存住房公积金6个月以上。

4、申请人必须是购买自住住房,且用地性质为出让住宅用地,须具有符合法律规定的购房合同。

5、申请人同意以所购住房或其他具有所有权的房产作抵押,或以有价证券作为质押,或以保证人、担保公司作连带责任保证。

6、购买自住现房、期房、二手房、经济适用房的申请人,首付款不低于所购住房全部价款的30%,其中:购买90平方米以下的首付款比例不低于20%;购买拆迁房的申请人,首期付款不低于拆迁合同差额价款的30%。

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