北京市新版商品房买卖合同范本

王明刚

  合同编号:_______

  合同双方当事人:

  出卖人:__________________________________________________

  注册地址:________________________________________________

  营业执照注册号:__________________________________________

  企业资质证书号:__________________________________________

  法定代表人:____________________ 联系电话:_____________

  邮政编码: _______________________________________________

  委托代理人:____________________ 地址:_________________

  邮政编码:______________________ 联系电话:_____________

  委托代理机构:____________________________________________

  注册地址:________________________________________________

  营业执照注册号:__________________________________________

  法定代表人:____________________ 联系电话:_____________

  邮政编码:________________________________________________

  买受人:__________________________________________________

  【本人】【法定代表人】姓名:___________国籍:_____________

  【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】_____________

  地址:____________________________________________________

  邮政编码:______________________ 联系电话:_____________

  【委托代理人】【 】姓名:_________国籍:________________

  【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】_____________

  地址:____________________________________________________

  邮政编码:______________________ 电话:_________________

  根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议:

  第一条 项目建设依据

  出卖人以__________方式取得位于___________、编号为_________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为_____________。

  该地块土地面积为__________________,规划用途为土地使用年限自____年___月___日至____年____月___日。

  出卖人经批准,在上述地块上建设商品房,【现定名】【暂定名】_________。建设工程规划许可证号为___________,施工许可证号为________________。

  第二条 商品房销售依据

  买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为_________________,商品房预售许可证号为________________

  第三条 买受人所购商品房的基本情况

  买受人购买的商品房(以下简称该商品房,其房屋平面图见本合同附件一,房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的:

  第____【幢】____【座】____【单元】____【层】____号房。

  该商品房的用途为_______,属_____结构,层高为____,建筑层数地上____层,地下____层。

  该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。

  该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共____平方米,其中,套内建筑面积___平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积____平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。

  第四条 计价方式与价款

  由于商品房的用途为普通住宅、经济适用房、公寓及其他高档住宅等居住类房屋,出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款;商品房的用途为非住宅的,出卖人与买受人约定按下述第___种方式计算该商品房价款:

  1.按套内建筑面积计算,该商品房单价为(___币)每平方米______元,总金额(币)____千___百___拾___万___千____百___拾__元整。

  2.按建筑面积计算,该商品房单价为(____币)每平方米______元,总金额(币)____千____百___拾___万___千___百___拾___元整。

  3.按套(单元)计算,该商品房总价款为(___币)___千___百___拾___万___千___百___拾___元整。

  4.______________________________________________________________

  第五条 面积确认及面积差异处理

  根据当事人选择的计价方式,本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。

  当事人选择按套计价的,不适用本条约定。

  合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。

  商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按第___种方式进行处理:

  1.双方自行约定:

  (1)____________________________________________________________;

  (2)____________________________________________________________;

  (3)____________________________________________________________;

  (4)____________________________________________________________。

  2.根据本合同第四条按套内建筑面积计价的约定,双方同意按以下原则处理:

  (1)套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;

  (2)套内建筑面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。