项目建议书评估范本

黄飞

项目建议书评估范本

  评估报告编制提纲目录

  一、内容提要 ............................................ 3

  二、项目及项目法人概况 .................................. 3

  (一)项目概况 ........................................ 3

  (二)业主基本情况 .................................... 3

  (三)项目规划背景 .................................... 3

  三、评估依据 ............................................ 3

  四、评估意见 ............................................ 4

  (一)项目建设必要性评估 .............................. 4

  (二)文件编制依据和深度的评估 ........................ 4

  (三)项目建设目标、规模和功能的评估 .................. 4

  (四)项目建设条件评估 ................................ 5

  (五)项目技术评估 .................................... 5

     一、内容提要

  1、项目评估原则、评估工作实施概况等。

  2、评估报告得出的结论及主要问题和建议。

  二、项目及项目法人概况

  (一)项目概况

  (1)项目建设单位、建设地点。

  (2)建设必要性、建设目标、功能及建设规模。

  (3)建设内容、规划方案主要技术经济指标。

  (4)投资及资金筹措情况。

  (二)业主基本情况

        。。。

  (三)项目规划背景

        。。。

  三、评估依据

  1.咨询评估委托书

  2.教育部委托投资咨询评估管理办法

  3.有资质单位编制的项目可行性研究报告(含项目招标方案)

  4.建设项目用地预审意见

  5.城市规划部门提供的建设项目规划意见

  6. 当地环保部门提供的建设项目环境影响评价意见

  7. 建设单位建设资金来源证明及近三年财务报表和财务指标

  8. 规划部门批准或学校编制的校园建设总体规划

  9. 地方行政和行业管理部门颁发的现行各种行政收费文件

  四、评估意见

  (一)项目建设必要性评估

       分析拟建项目是否符合国家教育事业的科学发展,是否符合国家建设方针。从本学校实际情况出发,分析是否符合学校事业发展目标和校园建设总体规划要求,分析建设规模的确定原则和依据是否正确有据,对项目的必要性提出具体意见。

  (二)文件编制依据和深度的评估

  (1)编制依据的评估检查项目是否具有立项批复文件,编制内容与投资规模是否在批准范围之内;民用建筑工程是否有当地规划部门批复的`规划要点,是否符合规划要求,是否有重大变更,其变更是否合理,是否经主管部门批准。

  (2)对报告文件完整性及编制深度评估 可研报告应包括报告文件、建设地点位置图、总平面图、建筑设计方案图、投资分析情况等内容。各项内容的编制深度应达到国家有关部门的规定。评估报告应明确指出可行性研究报告的编制是否有漏项、是否有不符合要求的内容,并提出建议。

  (三)项目建设目标、规模和功能的评估 

       项目建设目标是否符合我国国情,是否满足该校总体规划目标的要求,是否有重复建设项目。建设规模确定的原则和依据是否准确有据,项目建设规模是否经济合理,功能是否合理并满足使用要求,是否充分利用学校现有建设用地,在满足当前规划的前提下为学校今后一定时期内留有发展余地。

  (四)项目建设条件评估

  (1)项目选址评估

  项目选址是否符合规划原则与要求。项目建设地点的选择依据和理由是否充分,选址方案是否符合国家和所在地区国土规划、城市规划、土地管理、文物保护、环境保护等法律法规。项目建设用地的属性是否符合决策部门的要求,总用地规模是否明确,各种功能用地的规模及地点是否明确,各类建设用地是否落实。

  (2)项目建设条件评估    

       项目建设所需要的供电、供水、供热、供气与交通运输、通讯等设施条件是否落实且可靠稳定,能否满足项目建设和建成后正常运行的需要。当不能满足需求时,建设方案中是否有相应措施。

  (3)根据提供该场地的地质勘察资料,对场地地层地况进行评估

       对于无法提供拟建场地地质勘探报告的项目,可参考附近建筑物地质资料进行评估,待正式勘探报告出来以后由初步设计再进行复核和调整。

  (五)项目技术评估

  (1)规划总平面设计评估

        规划总平面设计构思意图及布局是否科学、合理,与周边环境是否协调,竖向设计、交通组织、绿化景观、文物保护和环境保护等方面的方案是否合理、可行,是否留有扩建、改造与进一步发展的余地。其技术指标是否符合当地城建部门规定。