江门物业收费标准2024,江门物业费收费新政策
物业收费标准，每个城市都有每个城市规定。本文北文网小编帮大家整理了关于2022年江门物业收费标准的规定，仅供大家参考！
一、江门市物业服务收费
政府指导价实行最高限价管理
下浮不限
1、保障性住房物业服务收费和业主大会成立之前的住宅（含业主自有产权车位、车库）物业服务收费实行政府指导价。
2、别墅、业主大会成立之后的住宅（含业主自有产权车位、车库）及其它非住宅物业服务收费实行市场调节价。
江门三区
蓬江区、江海区、新会区
最高收费标准如下
高层（有电梯）住宅
物业服务最高收费标准为
2.4元/平方米·月，
多层（无电梯）住宅
物业服务最高收费标准为
1.5元/平方米·月；
保障性住房（有电梯）
物业服务收费最高收费标准为
1.5元/平方米·月，
保障性住房（无电梯）
物业服务收费最高收费标准为
1元/平方米·月；
自有产权车位、车库最高收费标准：
汽车车位60元/车位·月
（子母车位按照普通车位的1.5倍收费）
摩托车10元/车位·月。
二、鹤山、台山、开平、恩平物业服务收费政府指导价标准
则由各市价格主管部门
根据当地实际情况
自行制定并向社会公布。
装修垃圾处理收费
业主对房屋进行室内装修
产生的垃圾、余泥渣土
可依法委托物业服务企业、
第三方或自行清理，
清运费标准由业主与被委托方协商确定。
门禁卡、车辆出入卡
实行小区出入证管理的，物业服务企业应当为业主免费配置每户不少于4张出入证（卡），机动车按一停车位一证的方式免费配置车辆出入证（卡）。
业主申请多配置或因遗失、损坏需重新办证的物业服务企业可按制作成本合理收取工本费。
除此之外这次的通告还对
物业收费变更、调整
或者与政府指导价不符
等各方面做出了规定。
三、如何辨别物业好坏
如何判断小区物业管理和维护是否到位呢
丁姐认为，在置业前，大家不妨到同品牌已交付的小区实地看看，对比同一个开发商的物业服务，一定程度可以看出小区真实服务品质。
丁姐这边教大家几招快速判别的方法：
第一点：保安严不严，关乎治安安全。
安保严格的小区，对人对车的监管态度关乎业主居住安全。
有些小区保安未经通报，随意放行外卖员、快递员等临时拜访人员，大大降低小区的安全性管理；亦或是随意放行外来车辆，在小区内乱停乱放，影响居民出入。
小区内车辆乱停放 | 图源网友
第二点：是否定期维护基础设施和绿化环境。
社区环境干净整洁、公园花草修剪整齐、人工湖水清澈清澈无异味、儿童游乐设施，健身器材等基础设施保养维护，这些细节，足以看出物业对公共环境管理是否上心。
第三点：看小区建筑维修管理程度。
小区的物业管理水平，还可从建筑外表和设备的维护看出。
走访小区时，看看建筑墙体的外立面，有没有明显的墙皮脱落；看楼栋电梯是否定期维护、楼梯灯、对讲机、防盗门等是否完好。
第四点：看小区二手房的价格。
小区的二手价格，一定程度体现了小区的生活质量。
同一地段，各小区落成时间、建筑品质相近的情况下，越是物业服务水平高的小区，其二手溢价率会越高。反之，增值不好的房子，物业管理一定不好。