反诉人某某(原审被告)诉被反诉人南京某某房地产中介有限公司(原审原告)居间合同纠纷一案业经贵院依法受理，为澄清事实，分清责任，现被反诉人就与反诉人居间合同纠纷一案特提出以下答辩意见仅供法庭参考：
一、合同已经成立并生效，意向金转为定金。
xxxx年10月15日，因反诉人有买房需求，被反诉人业务员发现合适房源，通知反诉人来看房，当天下午共看了两次房，第一次是她姐姐，第二次是其本人，看房过程中业务员向其介绍了该物业(即本案诉争物业)的基本情况、基础设施、价格等等，反诉人当场表示愿意购买，并于当晚签订了编号为0000900的《房地产买卖中介合同》(以下简称三方合同)，支付了购房意向金15000元，之后业务员按照合同约定找到业主签字并且将意向金交付给业主，意向金转变为业主定金了。
被反诉人业务员按照中介业务的要求履行相关义务，积极促成反诉人与业主签订三方合同，合同系当事人三方的真实意思表示，并未违反法律强制规定，是合法有效地合同，按照合同补充协议第二项第2条约定，甲方签订三方合同则乙方同意将意向金作为定金，由丙方转付给甲方。该项事实有三方合同、业主收定金的收据予以证明。
二、反诉人违约在先，应当承担违约责任。
三方合同签订后，被反诉人的业务员一直督促反诉人继续履行合同义务，办理进件贷款预审等手续，可是反诉人因自身办不了贷款资金不足等原因，迟迟不予配合履行，经再三沟通，明确表示放弃购买该套物业。这违反了三方合同第九条的规定，应当承担相应的违约责任，赔偿相应的损失。该项事实有录音以及派出所的询问笔录予以证明。
综上所述，答辩人对反诉人的反诉请求不予认可，没有相关的事实和法律依据，请求贵院依法驳回反诉人的诉讼请求。
此致
南京市秦淮区人民法院
答辩人：南京某某房地产中介有限公司
xxx年八月四日
答辩人(本诉原告、反诉被告)：冼某升，男，汉族， xxx年10月2日出生，现住在佛山市xx区xx镇xx村xx街xx巷xx号，电话xxxxxxxxxxxxx。
被答辩人(本诉被告、反诉原告)：xx市某某装饰工程有限公司xx分公司
地址：xx市河南岸xx路xxx新村xx大厦首层xx号。
负责人：黎某某 电话xxxxxxxxxxxxxxxx。
答辩人因装修合同纠纷将被答辩人起诉至贵院的(xxxx)惠城法民一初字第xx号案件，被答辩人提起反诉。答辩人现就被答辩人的反诉，提出以下答辩意见。
一、被答辩人要求答辩人支付工程欠款67254元及违约金122402.28元没有事实和法律依据。
1、被答辩人单方面增加工程项目，违反合同约定。
在答辩人与被答辩人签署的《装饰工程合同书》第一项第3条规定工程安装内容、施工费用、增减项目都需要经双方签认后生效。但是，被答辩人将双方约定的工程总造价7.1万元增加到13.9006万元(折后价12.5982万元)，没有答辩人的签字确认，因此该增加的所谓工程项目和工程款违背了合同约定，超出了答辩人的委托范围，本身是对答辩人权利的侵害，不仅无权要求答辩人支付增加的款项，而且需要承担侵权责任。
2、被答辩人所谓答辩人接受工程量和工程款变化，没有任何证据。
被答辩人以答辩人在施工图纸中“配电系统图”中签字确认“开工，以实践数为准”，就武断认为被答辩人所从事的一切工程施工都得到答辩人认可，显然是荒唐的。一方面双方在《装饰工程合同书》第七项第1条规定施工图须答辩人签字认可后被答辩人方可施工，另一方面第七款第3条规定答辩人变更设计或增减项目须书面通知被答辩人并列明原因、部位、时间、材料等，这就说明任何未经答辩人签字确认的施工一律属于被答辩人违约，任何未经答辩人书面详细通知被答辩人的变更行为一律视为未变更。被答辩人拿出答辩人在配电系统图中的签字确认，就认为答辩人认可一切施工变更，明显违背了合同约定。即使答辩人同意了施工变更，也只是同意配电系统图的变更，答辩人并没有在其他图纸上签字确认。
二、被答辩人拒绝支付第三期所谓工程款符合法律规定。
在答辩人与被答辩人签署的《装饰工程合同书》第四项地1条规定工程总价款为7.1万元，第一期工程款、第二期工程款分别为总价款的50%和35%，即答辩人已经支付了总价款的85%，履行了主要合同义务。可是，被答辩人经答辩人确认完成的工程量却尚未达到总量一半，答辩人不是认真按照合同约定完成装修项目，而是一再单方面增加装修项目以牟取合同约定之外的非法利益，因此答辩人有权行使同时履行抗辩权，要求被答辩人提供的合法工程量与答辩人所支付的工程款相适应。
答辩人已经支付了合同约定总价款85%的工程款，在被答辩人未能完成合同约定85%的工程量之前，答辩人拒绝支付第三期所谓工程款，符合相关法律规定。被答辩人只有完成了相应的工程量，才有权要求答辩人支付余下的工程款。
三、被答辩人单方面停工，需承担违约责任。
根据答辩人与被答辩人签署的《装饰工程合同书》第七项第1条的规定，施工图须在答辩人签字确认后被答辩人方可以施工，xxxx年11月4日答辩人在被答辩人提供的施工图上签字，因此被答辩人最早开工时间应该是xxxx年11月4日。到xxxx年11月30日，被答辩人开工不超过26天，答辩人已经支付合同约定85%的工程款。按照《装饰工程合同书》规定两个月的工期进度，被答辩人尚未完成总工程量半数，就要求答辩人支付95%的总价款，并在xxxx年12月22日单方面停工，明显侵害了答辩人合法权益。
此外，该《装饰工程合同书》没有约定合法停工的事由，因此被答辩人即使自身权益受到损害，也只享有法律所规定对完成的工作成果行使留置权或通过合法途径要求答辩人付清工程款，而无权采取停工这种激化矛盾的粗暴方式损害答辩人利益。因此，被答辩人单方面停工既没有法定依据也没有约定依据，属于严重违约行为，需承担违约责任。
综上所述，被答辩人单方面增加装修工程量，在收取绝大部分合同约定工程款后未完成相应工程量的情况下，又单方面停工，严重损害了答辩人合法权益。因此，被答辩人要求答辩人支付未经答辩人签字认可的新增工程款，显然没有事实和法律依据。被答辩人单方面停工造成答辩人严重损失，被答辩人需承担违约责任并按照合同约定完整履行合同义务。
此致
xx市xx区人民法院
答辩人：冼某升
xxx年xx月xx日
(1)当事人特定性及双重性
由于反诉是本诉的被告向本诉的原告提出的独立的反请求，因此反诉的原告即是本诉的被告，反诉的被告即是本诉的原告，即反诉的当事人是特定的，而且反诉的当事人在诉讼中的地位具有双重性。
(2)请求具有独立性
反诉具备诉成立的要件，是一种独立的诉。反诉虽然是在本诉的诉讼程序中被告向原告提出的反请求，但是它并不因此必然地依赖本诉而存在。被告提出的反诉本身具备着起诉的要件，因此即使本诉撤回，反诉也能够独立存在，也能够作为独立的案件由法院审理裁判。
(3)目的具有对抗性
反诉的起诉能使本诉失去意义 ，吞并或抵消原告的诉讼请求。
(4)反诉的时间具有限定性
提起反诉有严格的时间限制。根据最高人民法院关于民事诉讼证据问题的若干规定第三十四条第三款之规定，应当在举证期限届满前提出。
大多关于反诉特征的归纳，没能把反诉的特征与反诉的条件区别开来，把提起反诉的条件看成了反诉的特征，这给界定反诉的特征带来了很大的局限性。如前所述，反诉是一种独立的特殊之诉，因此应当将“反诉”和“本诉”加以参照，找出“反诉”不同于“本诉”之处，作为反诉的特征——即反诉与本诉在发动条件上完全不同。除此之外，反诉的最大特点应该在“反”上，这里的“反”揭示了反诉与本诉发生时空的不可逆性，也就是说，只有先存在本诉，反诉才有发生的.可能，反诉对本诉在这点上具有依赖性。
(5)反诉和本诉之间要有联系性
基于同一法律关系而产生的目的对抗的不同诉讼请求 ，或者是基于相牵连的不同法律关系而产生的目的对抗的不同的诉讼请求
反诉之所以在本诉程序中提起，其目的就在于抵消或吞并本诉
原告的诉讼请求，以达到维护其自身利益的目的。反诉的请求与本诉的请求相对立，反诉借助本诉的诉讼程序进行，法院一并审理裁判。
反诉与本诉有牵连。反诉之所以产生和形成，是因为它与本诉有牵连，如果没有牵连则不称其为反诉，而是另外的诉。反诉与本诉的牵连主要表现在：反诉的原、被告与本诉的原、被告为同一对当事人;反诉请求与本诉请求基于同一法律事实。
区别
反诉与反驳的详细区别:
反诉不同于反驳。反驳，是被告对原告起诉请求所依据的事实、理由、证据的辩驳。包括提供相反的证据;部分或全部推翻原告提出的事实和证据;提出新的法律根据，反驳原告起诉援引法律的错误，以此论证原告的诉讼请求部分或全部不能成立。反驳是被告依法享有的诉讼权利，也是被告在诉讼中经常采用的防御手段。反驳的目的虽然也在于使原告的诉讼目的无法实现，但它并非向原告提出独立的诉讼请求。反驳是被告的单纯防御行为，而反诉则是被告通过发动进攻来进行防御。区分反诉还是反驳，关键在于被告是否向原告提出了独立的诉讼请求。
一是性质不同
反诉是被告针对原告的本诉提起的，是一种独立的诉，具有诉的性质。而反驳则只是被告反驳原告的一种诉讼手段，不是一个独立的诉，不具有诉的性质;
二是前提不同
反诉是以承认本诉的存在为前提，被告对原告提出的诉讼请求并不加以否定。而反驳则是以否定原告提出的部分或全部诉讼请求为前提;
三是目的不同
被告反诉的目的除抵消、吞并、排斥原告提出诉讼请求，使本诉的原告败诉外，还对本诉的原告提出了独立的反请求，主张独立的权利。而反驳的目的只是否定原告提出的诉讼请求，没有独立的诉讼请求。
在审判实践中，有的被告答辩时没有明确提出反诉，而是在反诉过程中提出了反诉，有的内容实际具备了反驳的条件，并提出了反诉请求，人民法院应当作为反诉受理、审理。如果材料不够充分，可令其补充。同时应当依照最高人民法院制定的《人民法院诉讼收费办法》第12条第一款“被告提出反诉的，根据反诉金额与价款计算案件受理费，由被告预交”的规定，应由被告预交反诉案件受理费。使被告弄懂反诉与反驳的不同。并应要求原告就该反诉进行当庭答辩，由于实践中这种情况往往是反诉请求与反驳意见同时并存。因此，审判人员就需要对二者进行区分，以便更准确地掌握被告融合在答辩中的诉讼请求，从而完善在程序上的各个环节，提高办案质量和效率。