即将开始的第五次致富浪潮是又一次少数人创富的良机。时间大约8—10年，最重要的领域就在金融市场，但是需要有必须的资本及专业理财潜力。合作“双赢”才会有机会做到!
一、风险控制：
风险的大小不在于投资项目本身的风险大小，而在于风险控制潜力的大校黄金及投资是属于一般来讲风险比较大的投资，就是所谓的高利润伴随着高风险，但是这个行业的投资风险是完全能够控制的，我们会用严格的资金管理方式来控制风险。
二、投资方式：
以杠杆原理，保证金的形式。即以银行或交易商带给融资给投资者，投资者以必须比例的保证金的形式进行，交易商目前带给的保证金每手为10000人民币，每手黄金的单位量为100盎司，目前1盎司黄金国际市场价格大约为750美元。
三、投资方法：
(一)自行操作：
投资者在完成开户程序后，即可进行交易。如果自己有很强的操盘力，能够透过我们公司带给的网上交易平台自行操作，我们也会带给实时操盘指导。
(二)授权操作：
如果投资者不想自己操作，可授权给我们。我们会依据投资者的意愿进行操作，做到及时汇报操作动态。
四、广州曈讯投资管理有限公司简介：
香港北方金银业有限公司成立于XX年，广州曈讯投资管理属于为香港金银业有限公司。香港金银贸易场行员(行员编号10)，专门从事贵金属现货买卖服务，一向以推动香港的金银业贸易为己任。本公司一向秉承忠诚为客户服务的原则，一切以客为先，并且严格遵守金银业贸易场的守则。为了向客户带给最佳的服务，本公司此刻与多家外国金商联系成为策略xing伙伴，带给更全面，更完善的贵金属买卖服务，务求使客户在投资贵金属市场时更得心应手。
五、投资理念：
坚持“生存第一”的原则，以保住投资者的本金为前提;以做短线为主，中长线为辅;把握获取利润的机会;在控制风险的前提下，利润最大化;
六、投资市场简介：
国际黄金市场已有百年以上的历史，全球众多国家、基金和投资者参与。除了具有公平和活跃的金融市场投资务必条件之外，也具备我们认为的投资一个项目所应具备的必要条件，一是这个市场的“量”巨大，目前每一天成交量在二万亿美元左右，二是这个市场的利润空间巨大。
七、投资优势：
1。安全性：黄金的价值是自身所固有的和内在的，并且有千年不朽的稳定性。全世界公认最佳保值的产品。
2。变现性：由于黄金市场是一个全球性的24小时交易的市场，因此能够随时交易变成钞票，黄金更是与货币密切相关的金融资产，具有世界价格，还能够根据兑换比价，兑换为其他国家货币。
3。逆向性：黄金的价值是自身固有的，当纸币由于信-用-危-机而出现波动贬值时，黄金就会根据此货币贬值比率自动向上调整。而当纸币升值时，黄金价格恒定，这种逆向性便成为人们投资规避风险的一种手段，也是黄金投资的又一主要价值所在。
4。稀有性：目前地球黄金存量大约13。74万吨，地面上黄金存量以2%速度递增，黄金年供应量约为420xx，目前由于全球工业，首饰业的飞速发展，黄金的需求量呈直线上升!
5、投资性：由于黄金长期趋势向上，且黄金市场不可能被人为操控，风险较小，所以黄金是一种十分适合中长期的投资产品，不同于一些投机型的金融产品。
一、垃圾中转站综合工作原理
垃圾中转站综合工作原理：当有人从垃圾投放箱投放垃圾，接触到活动盖时，会将此新号传到控制系统，控制系统接收到信号，然后想图中液压杆发出信号，要求液压杆启动打开上盖，然后液压杆启动打开上盖，接着垃圾直接进入到厢体内部，然后再次向控制系统发出信号，控制系统向推杆发出信号，推杆推动推板像右移动对垃圾进行压缩，从而对垃圾进行了压缩，减少了垃圾所占空间，循环以上过程，当垃圾压缩到某一点时，推板已经不能再向前推动，说明所装垃圾已满，再次向控制系统发出信号，控制系统接收到信号后，向清洁工所持接受系统发出信号，在接收到控制系统发错的信号之后，清洁工把垃圾收集车开到垃圾箱处，然后倾动车上控制装置，从而启动液压系统，使液压杆推出，从而推动支架沿滑道前进，从而推开后盖，当支架被推到滑道最上端时，液压系统继续作用，从而推动支架连起后盖一起向上运动，当运行到挡板处时，由于支架被挡板卡住，因此无法再向后欲动，最终到达了最后想要的开合状态，当垃圾收集车完全打开，处于要求的状态时，垃圾车继续向垃圾箱靠近，使垃圾车车厢开口刚好和垃圾箱小门重合，然后启动控制装置，将小门打开，再次启动控制装置，使推杆推动推板，从而把已经压缩的垃圾推进垃圾收集车，垃圾推进去之后，先把垃圾车远离垃圾箱，然后启动垃圾车上的液压装置，把垃圾车后盖盖上，然后运用遥控器控制垃圾箱的控制系统，启动传送机，从而下降垃圾箱到地下，等完全下降后，再启动控制装置，对其进行消毒杀菌，然后开车离去，把垃圾直接运送到垃圾清运中转公司，将垃圾处理。
二、城市生态园林建设与垃圾中转站
1.城市的生态园林建设。城市生态园林是利用环境生态学的原理和规律，建设和管理城市生态环境，创造融合自然的生态游憩空间和稳定的绿地生态效应，模拟地带性的植物群落的类型，完善城市生态环境，有效防治和减少城市大气污染、水污染、土壤污染、噪声污染和各种废弃物，实施清洁生产、绿色交流、绿色建筑，促进城市中人与自然的和谐，使环境更加清洁、安全、优美、舒适，建立与地区气候相适应、相对稳定、结构合理的城市绿地系统，城市园林建设是城市化和园林发展的趋势，它主要的思想内涵是保持美化环境、生态平衡，促进市民与环境和谐发展，它的最大功效是使市民摆脱城市就是工业和商业中心的布局，使城市能够拥有自然美，居民更加轻松、愉快地生活，城市生态园林的最大特征就是有一套城市绿地系统，艺术化地设计城市的各种绿地，艺术化的园林，完善园林的各种设施，把城市里的各种建筑物和绿地环境结合在一起，融为一体，而垃圾中转站的服务功能又是城市功能的一个重要组成部分，其有效利用环卫配套与土地，完善城市功能是城市建设“以人为本”的一个具体体现，垃圾中转站的建设需综合考虑服务区域、转运能力、运输距离、污染控制、配套条件。
2.城市垃圾中转站的园林生态建设
城市垃圾中转站作为城市的一部分，当然必须也要实现园林化，传统的垃圾中转站，给人的印象是“脏乱差”、夏天“臭味四溢”、雨天“污水横流”，非常容易污染环境，并且严重影响了附近居民的生活，国内有的地区建成的压缩式城市垃圾中转站就已经具备了功能性和生态型的完美结合，而对于城市垃圾中转站园林生态化的建设要点主要包括以下几个方面：一是垃圾转运站的选址要讲究。垃圾转运站选址要注意周边必须交通方便，配套设施完备，远离居民区，对周围环境和地下水影响减小到最低；二是要坚持以绿化为主为建设方针。垃圾中转站的绿化具有较好的调温、吸尘、净化空气和减少噪音等功能，在建筑物布置合理的前提下要尽可能地利用空地进行绿化，植树种草，改善区内环境，可以在在围栏结构内外攀爬植物，形成一道绿墙与外界隔离，还可以再平坦的草坪上点缀花灌木和常绿树，选择适应性强和具有吸尘、吸附有害气体及抗污染等性能的树种，行道树、观赏树木和花草的选择也很符合美观、经济、易于成活的要求，把垃圾中转站建成花园式的工厂；三是要进行全封闭操作，减少污染。垃圾中转站要实行全过程封闭性处理，厂内还要采用先进的抽风通风系统，还要有杀菌和除臭系统，操作过程中，原料的进入、压缩、出料都要在全封闭的室内，尽量避免露天处理过程中，会造成二次污染的弊端，对于运输车辆也要采用全封闭式，这样就不存在垃圾跑冒滴漏、臭气扰民的现象，而且每隔一段时间要对所有厂内设备还进行消毒处理。
综上所述，当今城市，随着人们生活水平的不断提高，环境的质量成为人们共同的追求，所以在建设垃圾中转站的过程中也会逐渐采用生态园林的建设方法，即严格选址、远离居民区，大量的植树造林，绿化环境，营造生态园林的氛围，工作过程中全封闭，运输过程封闭，避免二次污染，但这是一个长期的过程，需要政府持续投资，采用最先进的技术，严格管理，把垃圾中转站作为城市建设的一部分统筹考虑。
一、项目建议书总论
1 、项目名称： 2 、承办单位概况： 3 、拟建地点： 4 、建设内容与规模： 5 、建设年限： 6 、概算投资： 7 、效益情况：
8 、注册资金：
9 、法人代表：
二、项目建设的必要性和条件
1 、建设的必要性分析：
2 、建设条件分析：包括场址建设条件、其它条件分析(政策、资源、法律法规等，其中产品和生产设备必须符合国家标准，具体参考《产业结构调整指导目录(20xx年本)》)
三、工业项目建议书范文中应包含建设规模与产品方案
1 、产品方案(拟开发产品方案)
2 、建设规模(达产达标后的规模、产量)
四、技术方案、设备方案和工程方案
(一)技术方案
1 、生产方法(包括原料路线)
2 、工艺流程(××——××——××——××——××)
(二)主要设备方案
1 、主要设备选型(以表格方式列出，包含设备名称、数量、厂家、规格型号、单价及耗能情况等)
2 、主要设备来源
(三)工程方案
1 、建、构筑物的建筑特征、结构及面积方案(包含占地面积、建筑面积) 3 、主要建、构筑物工程一览表
五、能耗及环境分析
(一)主要污染物
主要污染物向厂(场)外排放的性质可分为：烟尘、粉尘、废气、恶臭气体、工业废水、生活污水、废液、废渣、噪声、放射性物质、振动、电磁波辐射等。 主要污染物所含有害物质分析，列举污染物所含主要有害有毒物质。
排放量。污染物经处理后最终排入周围环境的含有有害物质的混合物的数量，注明混合物中所含有害物质的含量或浓度，并列出国家或地区允许的排放标准。
(二)环境保护方式：(指环保措施)
(三)节能方案分析：
(四)项目年能耗情况：(能耗指年用电、煤、油、天然气等能源及用水情况)
六、投资估算及资金筹措
(一)投资估算 1 、建设投资估算(先总述总投资，后分述土建工程费、设备购置安装费及其他投资) 2 、流动资金估算 3 、投资估算表(总资金估算表、单项工程投资估算表) (二)资金筹措方式
1、自筹资金：
2、其他来源：
七、效益分析
(一)经济效益：
1、销售收入估算(以表格方式列出销售收入估算)
2、成本费用估算(以表格方式列出总成本费用和分项成本估算)
3、利润与税收分析
4、投资回收期
5、投资利润率
(二)社会效益：
八、组织结构及生产管理
1、公司结构：
2、生产管理：(指工作班制、工作时间、周休安排等)
3、人员管理：
(1)工人：是指在基本车间和辅助车间(或附属辅助生产单位)中直接从事工业性生产的工人及厂外运输与厂房建构筑物大修理的工人;
(2)工程技术人员：是指担负工程技术工作并具有工程技术能力的人员;
(3)管理与经营人员：是指在企业各职能机构及在各基本车间与辅助车间(或附属辅助生产单位)从事行政、生产管理、产品销售的人员;
(4)服务人员：是指服务于职工生活或间接服务于生产的人员;
九、项目建设周期
1、项目实施进度安排：
2、开工时间及竣工时间：
十、结论(指对工业项目的建设条件、产品方案、工艺技术、经济效益、社会效益、环境影响的结论性意见)
工业项目建议书范本介绍：
一、工业项目背景
1 工业项目名称
企业或工程的全称，应和工业项目建议书所列的名称一致。
2 工业项目承办单位
承办单位系指负责工业项目筹建工作的单位(或称建设单位)，应注明单位的全称和总负责人。
3 工业项目主管部门
注明工业项目所属的主管部门。或所属集团、公司的名称。中外合资工业项目应注明投资各方所属部门。集团或公司的名称、地址及法人代表的姓名、国籍。
4 工业项目拟建地区、地点
5 项目建设依据
在项目建设中作为依据的法规、文件、资料、要列出名称、来源、发布日期。并将其中必要的部分全文附后，作为项目建议书的附件，这些法规、文件、资料大致可分为四个部分：
(1)工业项目主管部门对工业项目的建设要求所下达的指令性文件;对工业项目承办单位或项目建设单位的请示报告的批复文件。
(2) 项目建设开始前已经形成的工作成果及文件。
(3)国家和拟建地区的工业建设政策、法令和法规。
(4)根据工业项目需要进行调查和收集的设计基础资料。
6 研究工作概况
(1)工业项目建设的必要性。简要说明工业项目在行业中的地位，该工业项目是否符合国家的产业政策、技术政策、生产力布局要求;工业项目拟建的理由与重要性。
(2)工业项目发展及项目建设工作概念。叙述工业项目的提出及项目建设工作的进展概况，其中包括技术方案的优选原则、厂址选择原则及成果、环境影响报告的撰写情况、涉外工作的准备及进展情况等等，要求逐一简要说明。
二、项目建议书结论(工业项目建议书范本中重点部分)
在项目建设中，对工业项目的产品销售、原料供应、生产规模、厂址技术方案、资金总额及筹措、工业项目的财务效益与国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，本节需将对有关章节的研究结论作简要叙述，并提出最终结论。
1 市场预测和工业项目规模
(1)市场需求量简要分析。
(2)计划销售量、销售方向。
(3)产品定价及销售收入预测。
(4)工业项目拟建规模(包括分期建设规模)。
(5)主要产品及副产品品种和产量。
2 原材料、燃料和动力供应
(1)工业项目投产后需用的主要原料、燃料、主要辅助材料以及动力数量、规格、质量和来源。
(2)需用的主要工业产品和半成品的名称、规格、需用量及来源等。
(3)进口原料、工业品的名称、规格、年用量、来源及必要性。
3 厂址
地理位置、占地面积及必要性
水源及取水条件。
废水、废渣排放堆置条件。
4 工业项目工程技术方案
(1)工业项目范围，即主要的生产设施、辅助设施、公用工程、生活设施内容。
(2)采用的生产方法、工艺技术。
(3)主要设备的来源，如需向国外引进，则简要说明引进的国别、技术特点、型号等。 5 环境保护
排放污染物的种类、数量，是否达到国家规定的排放标准。
主要治理设施及投资。
6 工厂组织及劳动定员
工厂组织形式和劳动制度。
全厂总定员及各类人员需要量。
劳动力来源。
7 工业项目建设进度
8 投资估算和资金筹措
(1)工业项目所需总投资额。分别说明工业项目所需固定资产投资总额(包括投资方向调节税、建设期利息)、流动资金总额，并按人民币、外币分别列出。
(2)资金来源。贷款额、贷款利率、偿还条件。合资工业项目要分别列出中、外各方投资额、投资方式和投资方向。
9 工业项目财务和经济评论
(1)工业项目总成本、单位成本。
(2)工业项目总收入，包括销售收入和其它收入。
(3)财务内部收益率、财务净现值、投资回收期、贷款偿还期、盈亏平衡点等指标计算结果。
(4)经济内部收益率，经济净现值、经济换汇(节汇)成本等指标计算结果。
10工业项目综合评价结论
三、主要技术经济指标表
在总论章中，可将项目建设报告各章节中的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使审批和决策者对工业项目全貌有一个综合了解。
主要技术指标表根据工业项目有所不同，一般包括：生产规模、全年生产数、全厂总定员，主要原材料、燃料、动力年用量及消耗定额、全厂综合能耗及单位产品综合能耗，全厂占地面积、全员劳动生产率，年总成本、单位产品成本、年总产值、年利税总额、财务内部收益率，借款偿还期，经济内部收益率，投资回收期等。
四、 存在问题及建议
对此工业项目建议书范本中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。
建议人：XXX
XXXX年XX月XX日
第一部分 总论
一、项目概况
（一）项目名称
（二）项目的承办单位
（三）项目报告撰写单位
（四）项目主管部门
（五）项目建设内容、规模、目标
（六）项目建设地点
二、立项研究结论
（一）项目产品市场前景
（二）项目原料供应问题
（三）项目政策保障问题
（四）项目资金保障问题
（五）项目组织保障问题
（六）项目技术保障问题
（七）项目人力保障问题
（八）项目风险控制问题
（九）项目财务效益结论
（十）项目社会效益结论
（十一）项目立项可行性综合评价
三、主要技术经济指标汇总
在总论部分中，可将项目立项报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标
表，使审批者对项目作全貌了解。
第二部分 校园超市项目发起背景和建设必要性
一、校园超市项目建设背景
（一）国家或行业发展规划
（二）项目发起人以及发起缘由
（三）……
二、校园超市项目建设必要性
（一）……
（二）……
（三）……
（四）……
三、校园超市项目建设可行性
（一）经济可行性
（二）政策可行性
（三）技术可行性
（四）模式可行性
（五）组织和人力资源可行性
第三部分 校园超市项目市场分析及前景预测
一、校园超市项目市场规模调查
二、校园超市项目市场竞争调查
三、校园超市项目市场前景预测
四、产品方案和建设规模
五、产品销售收入预测
第四部分 建设条件与厂址选择
一、资源和原材料
二、建设地区的选择
三、厂址选择
第五部分 工厂技术方案
一、项目组成
二、生产技术方案
三、总平面布置和运输
四、土建工程
五、其他工程
第六部分 环境保护与劳动安全
一、建设地区环境现状
二、项目主要污染源和污染物
三、项目拟采用的环境保护标准
四、治理环境的方案
五、环境监测制度的建议
六、环境保护投资估算
七、环境影响评价结论
八、劳动保护与安全卫生
第七部分 企业组织和劳动定员
一、企业组织
二、劳动定员和人员培训
第八部分 项目实施进度安排
一、项目实施的各阶段
二、项目实施进度表
三、项目实施费用
第九部分 项目财务测算
一、项目总投资估算
二、资金筹措
三、投资使用计划
四、项目财务测算相关报表
（注：财务测算参考《建设项目经济评价方法与参数》，依照如下步骤进行：
1、基础数据与参数的确定、估算与分析
2、编制财务分析的辅助报表
3、编制财务分析的基本报表估算所有的数据进行汇总并编制财务分析的基本报表。
4、计算财务分析的各项指标，并进行财务分析从项目角度提出项目可行与否的结论。）
第十部分 财务效益、经济和社会效益评价
一、生产成本和销售收入估算
二、财务评价
三、国民经济评价
四、不确定性分析
五、社会效益和社会影响分析
第十一部分 可行性研究结论与建议
一、结论与建议
二、附件
三、附图
项目建议书只是投资前对项目的轮廓性设想，主要从投资建设的必要性方面论述，同时初步分析投资建设的可行性。基本内容有：
1、投资项目提出的必要性；
2、产品方案、拟建规模和建设地点的初步设想；
3、资源情况、建设条件、协作关系的初步分析；
4、投资估算和资金筹措设想；
5、项目大体进度安排；
6、经济效益和社会效益的初步评价。
项目建议书的内容总的说来比较简明，因而不同性质的项目（指一般项目、技术引进和设备进口项目、外商投资项目）的建议书之间的差异就比较明显。下面按项目性质分别列出不同类别项目建议书的主要内容：
（一）一般项目建议书的内容
1984年国家计委《关于简化基本建设项目的审批手续的通知》中规定了项目建议书的内容和要求，根据这项通知，一般项目建议书应包括以下主要内容：
1、项目提出的必要性和依据
（1）说明项目提出的背景、拟建地点，提出与项目有关的长远规划或行业、地区规划资料，说明项目建设的必要性。
（2）对改扩建项目要说明现有企业概况。
（3）引进技术和进口设备项目，还要说明国内外技术差距和概况及进口的理由。
2、产品方案，拟建规模和建设地点的初步设想
（1）产品的市场预测。包括国内外同类产品的生产能力，销售情况分析和预测，产品销售方向和销售价格的初步分析等。
（2）确定产品的年产量，一次建成规模和分期建设的设想（改扩建项目还需说明原有生产情况及条件），以及对拟建规模经济合理性的评价。
（3）产品方案设想。包括主要产品和副产品规格、质量标准等。
（4）建设地点论证。分析拟建设地点的自然条件和社会条件，建设地点是否符合地区布局的要求。
3、资源情况、建设条件、协作关系和引进国别、厂商等的初步分析
（1）拟利用的资源供应的可能性和可靠性。
（2）主要协作条件情况，项目拟建地点、水电及其他公用设施、地方材料的供应分析。
（3）主要生产技术与工艺，如拟引进国外技术，要说明引进的国别以及与国内技术的差距、技术来源、技术鉴定及转让等概况。
（4）主要专用设备来源，如拟采用国外设备，要说明引进理由以及拟引进国外厂商的概况。
4、投资估算和资金筹措设想
投资估算根据掌握数据的情况，可进行详细估算，也可以按单位生产能力或类似企业情况进行估算。投资估算中应包括建设期利息、投资方向调节税，并考虑一定时期内的涨价因素的影响，流动资金可参照同类型企业的情况进行估算。
资金筹措计划中应说明资金来源，利用贷款需附贷款意向书，分析贷款条件及利率，说明偿还方式、测算偿还能力。
5、项目的进度安排
（1）建设前期工作的安排，包括涉外项目的询价、考察、谈判、设计等计划。
（2）项目建设需要的时间。
6、经济效果和社会效益的初步估计，包括初步的财务评价和国民经济评价
（1）计算项目全部投资内部收益率、贷款偿还期等指标及其他必要指标，进行盈利能力、清偿能力的初步分析。
（2）项目的社会效益和社会影响的初步分析。
上述内容适用于不涉及利用外资的项目，特别是既不涉及利用外资、也不涉及技术引进和设备进口的一般项目。涉外项目的建议书主要内容涉及利用外资与否分别列述。
（二）技术引进和设备进口项目建议书的内容
80年代初期，国务院曾在《技术引进和设备进口工作暂行条例》中专门对这类项目的项目
建议书内容提出了要求。这类项目建议书的内容主要包括：
1、项目名称、项目的主办单位及负责人。
2、项目的内容与申请理由。说明拟引进的技术名称、内容及国内外技术差距和投资概要情况；进口设备要说明拟进口的理由，概要的生产工艺流程和生产条件，主要设备名称、简要规格和数量，以及国内外技术差距和概要情况。
3、进口国别与厂商。要说明拟探询的国别厂商的全称，包括外文名称。
4、承办企业的基本情况。说明工厂是新建、改建或扩建，工厂地点及其他基本情况。
5、产品名称、简要规格与生产能力及其销售方向（国内销售、出口外销）。
6、主要原材料、电力、燃料、交通运输及协作配套等方面的近期和今后要求与已具备的条件。如果是矿山、油田等项目，还要说明资源的落实情况。
7、项目资金的估计与来源：
（1）项目的外汇总用汇额。其中包括设备工作阶段的用汇额及用途（均折算为美元、万元计算，使用非美元外汇的要说明折算率）。
（2）外汇资源的来源（申请国家拨付现汇或延期付款、利用外资贷款、补偿贸易、自筹外汇等）与偿还方式（国家统一偿还，企业自行偿还）。
（3）国内费用的估计与来源。其中包括基本建设投资。
8、项目的进度安排。
9、初步的技术、经济分析。
附件：（1）邀请外国厂商来华技术交流计划；
（2）出国考察计划；
（3）可行性研究工作计划。包括负责可行性研究的人员安排，如需聘请外国专家指导或委托咨询的，要附计划。
一、项目名称：仓储物流冷链中心项目
二、建设地点：xx
三、项目法人：xx
四、建设性质：xx
五、建设内容及规模
冷链系统：保鲜库6000 ;速冻库20xx ;冷藏库3000 ;加工包装车间1000
物流系统：交易中心6000、箱式冷藏车10 辆、箱式 货柜车20
办公生活区：办公室1000 、宿舍800
七、项目总投资：5100万元
八、资金筹措：全部自筹。
九、效益分析：项目建设完成后，年可实现营业收入 6000 万元，年均净利润800 万元。
第二章项目背景
冷链物流是物流需求带来的专业化细分。
冷链物流泛指
冷藏冷冻类食品在生产、贮藏、运输、销售，到消费前的各 个环节中始终处于规定的低温环境下，以保证食品质量，减 少食品损耗的一项系统工程。
它是随着科学技术的进步、制 冷技术的发展而建立起来的，是以冷冻工艺学为基础、以制 冷技术为手段的低温物流过程。
随着国民经济的不断发展，人们的生活水平不断提高。冷链物流业迅猛发展，冷链仓储建设有着非常广阔的市场前 满足新的生活模式。
随着经济快速发展，地区迅速都市化，人们生活模式发生改变，对简便、西化、冰冻食品的消 费需求提高，对即食文化也有相当程度的接受。减少食品损耗。不适当的包装方法、材料、容器和处 理方法、储藏环境等，造成的食品损耗惊人。
据有关资料， 由于没有冷链保证，我国果蔬采摘后腐损严重，全国每年果 1200万吨，蔬菜 1.3 亿吨，按每公斤 元计算，经济损失超过上千亿元。
保障食品安全。有效的冷链物流通过对温度、湿度及时 间等的控制，使食物从农场到餐桌的全过程都得到安全保 障，避免食物遭受有害物质的污染，大大减少食物的物理性、 化学性和生物性的危害，从而保证了食品的品质和安全。
冷库是发展冷链业的基础设施，也是在低温条件下贮藏货物 的建筑群。
食品保鲜主要以食品冷藏链为主，将易腐畜禽、 水产、果蔬、速冻食品通过预冷、加工、贮存和冷藏运输， 有效地保持食品的外观、色泽、营养成分及风味物质，达到 食品保质保鲜，延长食品保存期的目的，起到调剂淡、旺季 市场的需求并减少生产与销售过程中经济损耗的作用。
就湖 北省为例：截至20xx 年已建成千吨级果品气调库29 吨以上冷库33 座，500～1 000 冷库55 座，100～500 冷库59 座，50～100 冷库242 座，50 以下冷库1.7 座。
但同巨大的市场需求相比冷库储藏能力仍不能满足。
按武汉市每人每天消费农产品的平均值计算，全市至少需要 100 万吨冷库储藏能力才能满足市场需求。
而目前在武汉现 有储藏量不足 50 万吨，冷库缺口巨大。
由此可见，随着市 场经济的不断发展、现代物流系统的不断完善，食品冷藏链 的产业化发展前景十分广阔。
第三章项目建设的必要性研究
一、全面建设小康社会的必然要求 全面建设小康社会的难点和重点在农村，如何解决好农 业、农村和农民的问题是关键。
所以，最近的中央农村工作 会议指出：今后的工作重心是解决“三农”问题。而农产品 市场流通问题是解决“三农”问题的核心之一。农产品流通要求农产品通过深加工提升其附加值。流通过程中的生产性是农产品的最大特性之一。批发市场作为农 产品流通的重要环节，在深加工方面大有可为。其二则要求 不断提高流通环节的流通效率，降低农产品物流成本。农产品批发市场作为农产品物流的重要节点之一，拥有较为完善 的农产品物流信息收集系统，使其能够更好的整合资源，提 高农产品物流效率。因此，农产品批发市场在扮演强劲高效 的物流供应商方面同样具有良好的竞争力。
二、发挥资源优势，实现经济可持续发展的需要 凤冈县是农业大县，农副产品资源极其丰富。
如此丰富 的农副产品，需要依托大市场、大流通实现价值，呼唤快建 成大型农副产品冷链物流中心。
三、市场消费需求趋势的必然要求经过 20 多年的改革和发展，我国农产品供给由长期短 缺变为总量基本平衡，并出现了结构性过剩，我国农产品市 场已经进入了由需求主导的买方市场。
居民生活水平迅速提 高，多元化消费结构逐步升级，对安全、健康、精细等较高 品质农产品的需求空间不断扩大，居民的消费需求已逐步由 对量的满足转变为对质的追求，形成了购买力增长的现实与 潜在市场。
农产品批发市场升级改造扩建项目建设正是为了 适应这种市场消费需求结构发展变化的趋势，满足这一多样 化市场需求，并对该种市场需求不断进行引导、扩大与提升。
四、整合物流资源增强市场竞争力的需要 通过农产品深加工、农产品科研开发，提高农产品附加 值和科技含量，建立完善的配套设施，运用电子商务系统， 打造信息化交易平台，整合供应链资源，提高企业综合竞争 充分利用已建成的物流市场为后续的农产品交易市场提供物流支持，运用现代化物流技术将市场建成具有物流竞 争优势的农产品物流中心。充分整合物流资源，将企业建成 高水平、大规模的第三方农产品物流服务商。
第五章项目选址
本项目位于xx业园区。工业园区是县城必经通道。
第六章建设方案
一、技术方案
产品方案：本项目产品为冷储保鲜农产品，是采用一定的技术手段，使肉禽蛋奶和蔬菜、水果、鲜椒等农 产品自产后商品化处理、加工、包装、储藏、运输及 销售的整个过程中，持续处于适宜条件(如温度、温 度等)和严格的质量监控，以最大程度的保持农产品 质量和新鲜程度。
生产工艺生产设备：氨制冷压缩机、风式蒸发器、吊顶风机 (低温、高温)和其它电器部件。
关键技术：本项目采用土建复合式冷库和山洞冷库 相结合的方式储藏农产品。
土建复合式冷库采用国际先 进的制冷设备和保温材质，山洞冷库充分利用地理优势 和北方气候特点，灵活运用雪贮、冰贮、沟冻贮等。
主要工艺流程：鲜活农产品清洁处理田间预冷 快速冷冻恒温冷藏冷藏运输店铺冷藏销售 该工艺方案具有简单，易操作，具有节能降耗的特 厂房建筑设计方案：该项目库体由库底垫板、底板、墙板和顶板组成。
墙板分外墙和库内隔墙两种，隔墙 用于将一个库隔成两个隔间，用于不同的食品储备。
建设规划和布局总体布局原则
总体布局要求：生产流程合理衔接，物流搬运路线流 畅便捷;生产车间、辅料间、生活建筑和其他设施组合与 配置齐全合理，便于生产管理;节约用地，合理布局，保 证工程质量;符合现代化工厂建设设计要求标准;符合 环境保护、安全卫生、绿化相关规划要求标准;空间布置 要求科学美观。
冷链系统建设占地 30 亩，衔接生产流水线;农产品配 送中心占地 20 亩，主要包括配送交易大厅、仓库，冷库、 停车场。
三、建设标准与产品标准 建设标准
1)总体建设要求 符合《中华人民共和国食品卫生法》、《中华人民共和国 农产品质量安全法》及《建设工程质量管理条例》(中华人 民共和国国务院令第279 号)等有关法律法规规定，项目建 设实行招投标制度和工程监理制度
2)建设工程建设标准 按照《建设部关于执行建筑工程勘察设计及施工质量验 收规范若干问题的通知》(建标[20xx]212 号)中规定的标准 建设。
3)冷冻冷藏设备设施建设标准 按照《冷库设计规范》(GB50072—20xx)、《冷藏库建 筑工程施工及验收规范》(SBJ11—20xx)、《制冷设备、空气 分离设备安装工程施工及验收规范》(GB50274—98)等设计、 施工及验收规范的要求和相关储存食品的技术规定及标准 建设。所选用的制冷设备应符合相关的国家标准、行业标准 或企业标准(如暂时无国家标准和行业标准)。
四、总平面布置 (1)总平面布置原则 1)、在满足生产工艺要求的条件下，生产车间布置紧密，工 艺线路段，运输方便，并符合环保、防火、安全、卫生等要 2)、根据厂区现状、周围环境、自然条件等因素，充分合理地利用公共设施，力求做到功能区合理，动力负荷集中，工艺流程顺捷，生产管理方便。
3)、结合厂区实际，合理组织运输，缩短运输距离，相互联 系，做大人流、物流各行其道，避免交叉。
(2)、总平面布置方案 根据实际生产需求，结合业务发展方向，主要规划加工 车间冷链系统区、安全快速检验检测中心、冷链物流配送中 心等，生产辅助设施规划了办公楼、职工宿舍楼、污水处理 站等工程。道路及绿化 厂区道路呈环形布置，主干道宽8 米，人流、物流便捷流畅。
对厂区入口区、道路两侧及新建建筑区周围皆予绿化， 种植花草和树木，已达到减少空气中的灰尘，降低噪声、调 节空气温度和湿度美化环境的目的，为工作人员创造一个良 好的户外活动场所。
管线规划 厂内管线由：给排水管线、电力及通讯线路、蒸汽管线 等。排水采用暗沟雨污分流形式，其他管线采用地沟。
五、建设方案
(一)冷库组成 冷链系统：保鲜库6000 ;速冻库20xx ;冷藏库3000 ;加工包装车间1000 物流系统：交易中心6000、箱式冷藏车10 辆、箱式 办公生活区：办公室1000 、宿舍800 低温冷藏间，高温冷藏间、机房、贮藏间等组成。
低温冷藏间：冷藏间底部垫板高 0.5m，堆高度 400kg/，货物距外部围墙柱高0.3m，具内部隔墙柱 0.2m，距库内柱面0.2m。
高温冷藏间：冷藏间底部垫板 高0.5m，堆高度3m，结物堆货容量为400kg/。
(二)设计参数 室外计算温度：31 室外计算相对温度：27.4 冷凝温度：38 蒸发温度：冻结、低温冷藏系统：-35 高温库、冷却及空调冷源系统：-10 冷间温度：冻结间：-27;低温冷藏间：-20; 冷却间0，高温库0。
(三)、生产规模 冷库容量为30000 (四)制冷系统1)用氨作制冷剂，采用蒸汽压缩重力供液循环系统，结 冻、冷藏采用一个蒸发温度，并合用一个氨液分离器，以气、 液调节阀控制库温。
2)制冷选用三天612.5 氨压缩机，可以进行组合成双级 压缩，也可以进行单级压缩。
新近冷库设计按 600 的生产能力设计。
冷冻系统根据建设单位要求，恒温车间温度12-16，冷藏库 采用氨工质，螺杆式压缩氨泵强制循环供液，蒸发式 冷凝。
调节站集中放置，设在设备间内。
冷间冷却设备采用空气冷却器。
融霜采用热氨与水相 结合方式。
低温冷藏间冷却设备配有均匀送风道。
加工车间空调冷源，采用乙二醇热交换器，氨直接膨 -35系统计算负荷约为418KW。
-10系统计算负荷 约为1400KW。
(五)控制
1)氨制缩机自身安全保护。
2)中间冷却器，低压特环贮液采用处在运输共液液位 自动控制，液位超高报警，停机。
4)自动放空气。
5)冷间温度遥测，显示，打印。
第八章组织管理及劳动定员
一、项目建设管理 本项目建设实行项目法人负责制，项目法人负责项目建 设方案策划、项目申报、投资筹措、组织招标、项目管理及 竣工预验收等工作。为加强项目建设中管理及监控，特制定了下列制度和管 理措施，严格按国家有关建设程序和规定进行建设管理。
二、项目组织机构与人力资源配置
管理组织机构将设置办公室、财务部、物流管理部、物 业管理部、市场拓展部、农产品基地发展部、质检部、安全 保卫部、后勤中心。
第十章项目实施进度 xx 月，编制论证项目可行性，并上报审批。
xx 12月，进行初步设计、施工方案图纸 设计，同时进行土建工程招标。
xx 11月，进行土建工程施工，加工冷链 系统设备安装与调试。
xx 年12 月冷链物流配送中心竣工验收并投产运营。
第十一章投资估算与资金筹措
11.1、投资估算
11.1.1、投资估算范围
本项目建设投资估算范围为食品安全检验检测能力建设 及冷链物流中心项目工程中的建筑工程、设备购置与安装工 程、原辅材料、公用工程、总图工程、环保工程及相关其它 工程费用。
11.1.2 投资估算依据
土建工程
冷链系统：保鲜库6000 ;速冻库20xx ;冷藏库3000 ;加工包装车间 1000 。
全部砖混结构，按 米举架设计，预计土建投资为1200 万元。
办公生活区：办公室 1000 、宿舍 800 。
全部砖混 结构平房。
预计土建投资为200 万元。
其他土建工程，包括地面硬化，绿化等，100 万元。
2.设备购置
按现行市场价格，全部冷库设备配置完善后，购置费按 3000 万元估算。
3.安装工程
工艺设备安装工程包括管道、阀门、机器设备等费用， 按工艺设备购置费的 5%计取。计 150 万元。(包括供配电、 给排水等)
4.土地费用 本项目需征地30 亩，土地费用为按10 万元/亩，征地费 为300 万元。
5.其他费用
其他费用按150 万元估算。
9.1.3 建设投资估算 本项目建设投资估算为1500 万元。
9.1.4 流动资金估算 流动资金按300 万元进行估算。
9.1.4 总投资和资金筹措 本项目总投资为5100 万元。
全部自筹。
第十二章财务评价与效益分析
根据有关规定，营业税率取5%，城市维护建设税7%，教 育费附加3%，所得税按25%计算。
1.销售收入估算 根据本项目生产规模、达产计划、市场情况、原辅材料 供应等特点，估算本项目达产年销售收入如下： (1)仓储费：仓储面积 11000 平方米，可实现年收约 5000 万元。
(2)产品加工、整理、包装费：加工厂房面积1000 平方米， 可实现年收入约500 万元。
(3)运输收入，冷藏车30 辆，运输收入约为500 万元。
项目总销售收入6000 万元。
2.总成本及经营成本估算 外购加工产品原材料 4000 万元。
外购燃料及动力费主 要为水和电，估算费用为300 万元。
营业税金及附加 本项目设计定员 50 人，职工人数及工资情况见下表。
年工 资及福利费为150 万元。
年折旧摊销和其他费用为500 万元。
3.利润 利润总额为1050 万元，净利润：800 万元。
第十三章结论与建议 该项目的建设，完全符合农村产业发展政策，对加快地 区农业经济发展，调整农村产业、产品结构，增加农民收入 和全面建设农村小康社会将起到积极的推动作用，达到农民 增收、企业增效、财税增加的目标。
因此，项目的建设是十 分必要的。项目的实施可实现农产品冷链物流专业化、生产 标准化、技术规范化、经营集约化、服务社会化、产后加工 现代化，在先进技术的带动下，将有力地促进农产品物流产 业再上新台阶。还可以解决农产品买难、卖难问题，推动农业产业化进 程做出了积极贡献。
通过信息中心向农户和商家及时发布市 场需求信息，农户和商家据以调整生产结构，以满足市场需 求，增加农户和商家收入，从而促进贫困地区农民脱贫致富。
深圳XX化妆品有限公司是集化妆品开发、生产、营销为一体，专门从事洁肤、护肤、洗涤类产品生产和销售的中外合资企业。其精心培育的“XXX”商标品牌，拥有八十多个品种，以超市为主要销售模式，实行区域代理制，目前已拥有100多家代理商，产品热销全国一百多个城市，享有一定市场知名度。
为适应企业日益发展，产品线不断延伸，经销商队伍不断壮大、终端卖场散布的现状。亟需建立一套完善有效的培训体系，培养一支既了解企业和产品，又了解市场，同时具备培训能力的讲师队伍。经过与公司总经理XX先生、市场部经理XXX先生的交流，初步达成合作意向。
市场背景
洗护用品市场划分：
市场级别主要城市市场特点消费者特点
一级市场北京、上海、广州市场竞争激烈，品牌繁多，竞争对手多且一般实力雄厚、弹性高，是大投入，大产出型市场。品牌意识很强，消费观念比较新，消费时考虑的因素比较多。
二级市场各省的省会城市在这一市场中，还有大概10—20%的市场空间，但这一空间仅适合中、低档定位。品牌意识较强，消费观念新颖购物时考虑比较全面。
三级市场内地的各地级市超市刚刚兴起，销售终端的工作容易开展，品牌竞争的激烈程度有所减缓品牌意识不强消费时较多地考虑了价格的因素。
四级市场县、镇类一级及农村市场在这一级市场超市刚建或正在建，大品牌无暇顾及，小品牌又没有能力跟上。消费者消费时较少考虑到品牌因素，价格具有较高的分量。
“XXX”产品从销售通路(超市)和价格策略(中档价位)上都可以看出是走大众消费路线。由于产品具有性价比高、口碑好、经销商利润空间大、企业实力强等优势，在上表所示的二、三极市场应该有较大发展空间和竞争力。与此同时，现存以下问题也不容忽视：
1、我们非一统天下的大品牌领头羊，故而更应重视人员推广，而现有超市促销员(尤其在二三级市场)大多未经正规系统培训，素质良莠不齐。若先行一步，必占得先机
2、产品品种多，涉及门类广，产品知识难以系统掌握，更需要长期循环性培训加以巩固落实;
3、终端分布广，总部控制力度相对削弱，此时，培训体系就起到渠道和纽带的作用;
4、超市消费随意性大，竞争品牌多，没有良好终端形象和强大的终端拦截能力，就很难达成理想销售;
5、促销员可能身兼数职，自主性高，品牌忠诚度不易维持，而培训就是一种低成本，高效益，“润物细无声”的根植品牌的途径;
6、业务员分处各自区域，不易集中培训;
此外，员工培训发展是企业发展的重要支点，是企业人力资源开发的核心途径，同时也是推动企业管理变革，提高企业管理水平的重要手段。
工作思路
鉴于上述情况，初步明确以下工作思路：
1、本项目所指培训首先围绕市场、销售体系和人员展开，生产、研发部门暂不涉及。
2、公司高层领导对企业培训工作请予充分重视，尽量参与。
3、企业由创业期进入成长期，本身积累的大量优秀文化、理念，营销、管理经验应加以整理，培训推广。
4、培训工作其实质是人的'工作。公司员工(尤其是区域业务人员)既是受训者，又必须掌握良好的沟通、培训技能。故而，开发企业内部培训资源是本项目的侧重点。
5、现有的《XXX促销培训手册》严格来讲，只是一本现场销售指南，可读性、可操作性不足，容易让促销员产生畏难情绪;产品分类标准不明确，没有考虑到产品主推方向、目标消费群、消费者购买习惯、手册对促销员工作的指导性等。
6、建议另编一本《营销人员手册》，与《促销手册》区分对应，作为市场营销人员工作及培训之指南。
7、企业内刊《XXX》纳入体系，可以作为与消费者、经销商、员工的互动平台，企业培训的园地、公司文化、形象的传播载体;
8、逐步建立企业自有培训体系，让培训工作做到“八有”：有目标、有主题、有计划、有步骤、有内容、有制度、有考评、有成效。
工作内容
围绕工作思路，暂定如下工作内容供参考：
1、结合企业实际情况，协助培训、考核体系的建立和维护;
2、指导培训计划的编定、实施、效果落实反馈、开发培训资源;
3、指导企业培训教材《促销员培训手册》、《营销人员工作手册》的整理、完善;
4、根据公司培训岗位划分及职能描述，结合需求，分别设计不同课程，确定标准、系统培训、全面考核。(心态素质培训全员滚动式培训);
5、制定培训管理制度，协助落实公司管理政策、销售措施;
6、提供相关表格、文本;
7、为丰富培训内容、提高培训效果，协助公司策划实施活动，如拓展训练、市场调研、商圈精耕、内部竞聘、专家讲座等(视实际情况而定);
基本培训项目(课程)
结合企业实际情况，培训课程安排三类：知识性培训、技能性培训和心态素质培训(参见附件2)，以下是部分内容：
1、产品、业务知识、销售技能培训;
2、商圈分析及业绩提升培训;
4、促销员培训、督导、激励方法培训
5、对公司企业文化、管理机制、发展目标、方向了解及对制度的理解和执行力培训;
6、终端卖场管理及促销执行培训;
7、改善心态、激发潜能的互动训练;
8、沟通(对内、对外、对上、对下)、协作能力和团队意识的培训;
工作步骤
因双方初次合作，暂定合作期限为四个月。合作方式为培训顾问+讲师
第一阶段：导入期 三月份
1、企业内部收集整理资料，开展培训需求调查及分析，编定培训计划;
2、在公司总部以培训或会议方式导入全员培训思想，明确职责;(需公司领导主持、配合)
3、指导协助培训负责人，初步建立培训体系，制定培训管理制度;
4、安排2—3次专题课程;
5、提供相关表格、文本;
第二阶段：整合期 四—五月份
1、根据上阶段工作开展情况，调整思路;
2、指导培训计划的实施、效果落实反馈、开发培训资源;
3、指导企业培训教材、资料的整理、完善;
4、视企业情况协助策划、实施1—2次活动(如拓展训练、市场调研、商圈精耕、内部竞聘、专家讲座等)。
5、每月安排设计2次课程，确定标准、系统培训、全面考核(心态素质培训全员滚动式培训);
6、进一步完善培训、考核体系，维护运作;
7、指导各区域市场人员的终端培训工作，解决实际问题;
8、建立员工培训考核档案，为人事考评提供参考;
9、提供相关表格、文本;
第三阶段：巩固期 六月份
1、根据终端反馈情况，检验培训效果;
2、安排1—2次重点区域现场培训;
3、制订、调整下半年培训计划;
4、指导各区域市场人员的终端培训工作，解决实际问题;
5、提供相关表格、文本;
注：上述工作步骤为初步规划，具体情况及进度待与公司负责人沟通协商后再作调整。
成果移交
1、公司培训体系基本建立，正常运作;
2、《XXX促销手册》、《XXX营销手册》完成定稿;
3、为公司开发一套系统的终端销售及管理课程;
4、重点区域市场现场培训不少于2次(具体时间、行程与公司协商决定);
5、移交所上课程全套PPT文件(含终端管理、销售、促销活动实施、培训体系建立及运作等)并指导使用;
6、提供其他有关文本及销售、管理表格;
7、根据公司需求，培养合格内部讲师;
8、其他相关顾问服务;
费用
1、前期策划+中期辅导培训+后续服务综合报价人民币XX万元;
2、此为税后报价;
3、服务期间如策划实施活动过程中发生的场地租用、差旅等费用，由XX公司承担，不在此报价内;
4、此方案由XX公司认可后即生效，付款方式由双方商议再定;
注：该方案为前期草案。内容细节如有出入以《培训项目建议书(项目明细)》为准。
一、学校概况
学校建于20xx年。是由百年名校岳云中学校友会会长旷瑜炎发起，热爱教育事业的仁人志士出资并经上级主管部门批准创办。学校秉承文定书院精神，传承百年岳云文化，历经3年的风雨磨砺，已由最初的9个教学班，发展为现在23个教学班，在校学生数增至1373人，受聘教职工达98人。
学校坐落于衡阳市南岳区南岳镇烧田村107国道旁，现占地面积50000余平方米、建筑面积19800平方米。
近年来在董事会及社会各界人士的悉心关怀下，积极筹措资金，大规模进行学校建设。学校先后完成运动场修建，道路硬化，校门改建等工程。各种功能室（电脑房、实验室、图书室、舞蹈室、书法室）一应俱全。学校23间教室均配备了多媒体液晶投影仪，课程全部实现了多媒体网络教学。
学校近两届毕业生会考合格率达98%，升入省级示范高中的学生比例为70%。学校先后被授予“初中教育教学先进单位”“合格民办学校”等荣誉称号。
二、项目实施方案
1．根据校园布局与规划，新建的学生宿舍楼将建设在生活区域，即与学生食堂相连，形成就寝、饮食的生活区。
2．新建的学生宿舍楼将建设成6层楼，每层建筑面积为675.36平方米。
3．学生宿舍楼每层拥有14间学生寝室，每间48.24平方米。
4．学生宿舍楼拥有2个安全通道，符合学生宿舍建设标准。
三、项目建设的必要性
近年来，随着学校的发展，师生住宿的问题日益突出。20xx年修好的教师公寓因女学生住宿条件的限制，改成了女生公寓楼，教师只能安排在校外租房住。20xx年随着学生人数的增长，把一栋旧的宿舍楼（原本安排七年级男生住）分成下三层住男生，上面二层住女生，存在着严重的安全隐患。因此，学校急需建一栋女生公寓，建成后将解决如下问题：
1．项目建成后，能够提升学校形象，能够有效提升我校办学效益和教学质量。
2．全力改善师生住宿条件，有利于学校布局的合理性。
3．保障住宿生的人身安全，有利于学校管理。
四、预期效益
根据学校发展预测，项目建成，可解决1000位女生的就寝
问题，就会改善过去拥挤，住宿条件紧缺的状况。并能有效地保障宿管人员的住宿与管理，确保学生在校住宿的安全工作。这对于促进民办教育发展，促进学校义务教育均衡发展具有实实在在的意义。
五、项目规模及资金筹措
拟建学生宿舍楼建筑面积4200平方米，总投资780万元。
目 录
第 一 章 项目总论
第 二 章 项目背景和发展概况
第 三 章 市场分析与建设规模
第 四 章 建设条件与厂址选择
第 五 章 工厂技术方案
第 六 章 环境保护与劳动安全
第 七 章 企业组织和劳动定员
第 八 章 项目实施进度安排
第 九 章 投资估算与资金筹措
第 十 章 财务效益、经济与社会效益评价
第十一章 结论与建议
第一章 项目总论
总论作为报告的首章，要综合叙述报告中各章节的主要问题和研究结论，总论章可根据项目的具体条件，参照下列内容编写。
1.1 项目背景
1.1.1 项目名称
企业或工程的全称，应和项目建议书所列的名称一致。
1.1.2 项目承办单位
承办单位系指负责项目筹建工作的单位（或称建设单位），应注明单位的全称和总负责人。
1.1.3 项目拟建地区、地点
1.1.4 承担项目工作的单位和法人代表
如由若干单位协作承担项目工作，应注明各单位的名称及其负责的工程名称、总负责单位和负责人。
1.1.5概况
（1）项目建设的必要性。简要说明项目在行业中的地位，该项目是否符合国家的产业政策、技术政策、生产力布局要求；项目拟建的理由与重要性。
1.2结论
本节需将对有关章节的结论作简要叙述，并提出最终结论。
1.2.1 市场预测和项目规模(简)
（1）市场需求量简要分析。
（2）计划销售量、销售方向。
（3）产品定价及销售收入预测。
（4）项目拟建规模（包括分期建设规模）。
（5）主要产品及副产品品种和产量。
1.2.2 原材料、燃料和动力供应(简)
（1）项目投产后需用的主要原料、燃料、主要辅助材料以及动力数量、规格、质量和来源。
（2）需用的主要工业产品和半成品的名称、规格、需用量及来源等。
（3）进口原料、工业品的名称、规格、年用量、来源及必要性。
1.2.3 厂址(简)
地理位置、占地面积及必要性
水源及取水条件。
废水、废渣排放堆置条件。
1.2.4 项目工程技术方案(简)
（1）项目范围，即主要的生产设施、辅助设施、公用工程、生活设施内容。
（2）采用的生产方法、工艺技术。
（3）主要设备的来源，如需向国外引进，则简要说明引进的国别、技术特点、型号等。
1.2.5 项目建设进度(简)
1.2.6 投资估算和资金筹措(简)
（1）项目所需总投资额。分别说明项目所需固定资产投资总额（包括投资方向调节税、建设期利息）、流动资金总额，并按人民币、外币分别列出。
（2）资金来源。贷款额、贷款利率、偿还条件。合资项目要分别列出中、外各方投资额、投资方式和投资方向。
1.2.7 项目财务和经济评论(简)
（1）项目总成本、单位成本。
（2）项目总收入，包括销售收入和其它收入。
1.2.8项目综合评价结论(简)
1.3 主要技术经济指标表
在总论章中，可将报告各章节中的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使审批和决策者对项目全貌有一个综合了解。
主要技术指标表根据项目有所不同，一般包括：生产规模、全年生产数、全厂总定员，主要原材料、燃料、动力年用量及消耗定额、全厂综合能耗及单位产品综合能耗，全厂占地面积、全员劳动生产率，年总成本、单位产品成本、年总产值、年利税总额、财务内部收益率，借款偿还期，经济内部收益率，投资回收期等。
1.4 存在问题及建议
对提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。
第二章 项目背景和发展概况
2.1 项目提出的背景
2.1.1 国家或行业发展规划
说明国家有关的产业政策、技术政策、分析项目是否符合这些宏观经济要求。
2.1.2 项目发起人和发起缘由
（1）写明项目发起单位或发起人的全称。如为中外合资项目，则要分别列出各方法人代表、注册国家、地址等详细情况。
（2）提出项目的理由及投资意向，如资源丰富、产品市场前景好、出口换汇、该类产品可取得的优惠政策、利用现有的基础设施等。
2.2.1 已进行的调查研究项目及其成果
1、资源调查，包括原料、水资源、能源和二次能源的调查。
2、市场调查，包括全国性和地区性市场情况调查；出口产品国际市场供需趋势调查。
2.3 投资的必要性
（1）企业获得的利润情况。
（2）企业可以提高产品质量，加强市场竞争力。
（3）扩大生产能力，改变产品结构。
（4）采用新工艺，节约能源，减少环境污染，提高劳动生产率。
（5）产品进入国际市场的优越条件和竞争力。
（6）对当地经济、社会发展的积极影响。包括增加税收、提高就业率、提高科技水平等。
第三章 市场分析与建设规模
3.1 市场调查
3.1.1 拟建项目产出物用途调查
本产品的主要用途，可否有替代其他产品的用途，如果产品是工业基本原料，应分别说明本项目产品在主要使用行业的用途及单位消耗量。
产品经济寿命期论述。调查本产品目前处于经济寿命周期的哪一个阶段，更新换代的可能时间。
3.1.2 产品现有生产能力调查
（1）本项目产品国内现有生产能力总量，现有生产能力开工率；主要生产厂家生产能力利用率。
（2）国内现有生活能力总量在本地区的分布数量与比例。
（3）本产品目前在建项目的生产能力及其在地区间的分布、数量与比例。
（4）已批拟开工建设项目的生产能力，预计投产年月。
在建设项目和已批待开工建设项目，目前虽然没有形成综合生产能力，但却是生产能力的组成部分。
3.1.3 产品产量及销售量调查
（1）全国或地区目前的产量总数。
（2）本产品一段时期以来的产量变化情况。
（3）本产品国内保有量与国外有关国家保有量的分析比较，以了解国内保有量是多还是少，说明本产品市场需求满足程度。
（4）本产品一段时期以来的进口量及进口来源，主要来自哪些国家或地区；占国内生产量或销售量的比例；进口产品的价格等。
（5）本产品一段时期以来的出口量及出口去向，占国内生产量的比例；主要向哪些国家或地区出口，出口产品的价格。
3.1.4 替代产品调查
（1）可替代本产品的产品性能、质量与本产品相比的优缺点。
（2）可替代产品的国内生产能力、产量；可作替代用途的比例；价格分析。
（3）可替代产品进口可能性及价格。
3.1.5 产品价格调查
（1）产品的定价管理办法，是由国家控制价格，还是由市场定价。
（2）产品销售价格，价格变动趋势，最高价格和最低价格出现的时间、原因。
3.1.6 国外市场调查
（1）产品国外的主要生产国家和地区。
（2）国外主要生产厂的生产技术、生产能力、销售量。
（3）产品国际市场销售价格及其变动趋势
（4）我国进口该种产品的主要进口国的生产能力及变化趋势。
3.2 市场预测
市场预测是市场调查在时间和空间商的延续，是利用市场调查所得到的信息资料，根据市场信息资料分析报告的结论，对本项目产品未来市场需求量及相关因素所进行的定量与定性的判断与分析。在研究工作中，市场预测的结论是制订产品方案、确定项目建设规模所必须的依据。
3.2.1 国内市场需求预测
应对下述各项与市场预测有关的因素加以说明：
（1）本产品的消耗对象。
（2）本产品的消费条件。消费条件因产品特点性能而异，如汽车的消费需要具备相应的道路交通条件；电视机、电冰箱的消费需要有电等等。预测某一种产品的市场需求量时，应将哪些不具备消费条件的消费领域从消费对象总量中剔除掉。
（3）本产品更新周期的特点，说明本产品有效经济寿命的长短。
（4）可能出现的替代产品，即代用品。
（5）本产品使用中可能产生的新用途。产品所用途的出现，意味着扩大了本产品的消费领域，扩大了市场需求容量。
根据以上分析，提出预测的本产品国内需求量及与现有生产能力的差距。
3.2.2 产品出口或进口替代分析
（1）替代进口分析。将本产品与目前进口产品从性能、重量、价格、配件、维修等方面进行比较，说明本产品的优势和有利条件。
（2）出口分析。如果拟建项目的产品在质量和技术等方面，具备在国际市场上进行竞争的能力，则应考虑国外市场对本产品的需求。
分析国家对该种产品的出口有何限制条件或鼓励措施，该产品进口国的贸易政策，该产品出口流向，出口价格是否有利。
通过以上分析，预测本项目产品可能的替代进口量或出口量。
建材市场项目建议书一、项目概况
1、项目名称：
2、建设性质：新建
3、项目业主：
4、建设内容：规划总面积100亩，内分住宅区、商贸区、生产厂区等七大区块。新建砖混结构门面房350间，建筑面积7500平方米，钢架大棚13000平方米，主要经营水暖、钢材、水泥、木材、地板砖等建材的批发零售。
5、建设地址：
6、投资估算：总投资3718万元，一期工程计划投资2564万元，二期工程计划投资1154万元，全部为固定资产投资。
7、经济效益：预计年可完成销售收入8000万元，实现利税1200万元，其中税金270万元，投资回收期4年。
建材市场项目建议书二、项目背景
随着市场经济的进一步发展，国家加大对基础设施建设的投入，以及人民生活水平的提高，促进了建材行业的快速发展。庆城县作为庆阳市北三县的商贸物流中心，市场日益扩大，从事建材相关行业经营户达200余户，建材年交易额逾亿元。但由于没有专业建材市场，从事该行业的企业、个体普遍存在布局零乱、分散经营、规模偏小、信息不灵、服务水平低等问题，市场存在萎缩的危机。因此，迫切需要建设一个高规格、高档次的大型建材市场，以促进我县建材行业走向正规化，推动县域经济发展。
建材市场项目建议书三、建设条件
莲池开发区位于国道211线和省道202线交汇处，区位优势明显，交通便利，市场繁荣，商贾云集。莲池开发已全面启动，建材市场的新建不仅能进一步加快莲池的开发，而且能够为油田企业提供相关的生产原料。目前，县内尚无专业建材市场。
建材市场项目建议书四、投资估算及资金筹措
1、土地征用费：100亩×10万/亩=1000万;
2、门面房建设： 7500平方米×800元/平方米=600万元;
3、钢架大棚：13000平方米×860元/平方米=1118万元;
4、货场、院坪、道路硬化： 20000平方米×300元/平方米=600万元;
5、亮化、绿化、大门、供排水等基础设施：300万元;
6、不可预见费：100万元;
7、资金筹措方式：引资。
建材市场项目建议书五、预计经济效益：
1、营业收入：预计年实现销售收入可达8000万元;
2、利润：按营业收入的12%计算，年获利润960万元;
3、税金：按营业收入的3%计算，年上缴税金240万元;