法拍房的好处和坏处 盘点法拍房的好处和坏处

张东东

1、法拍房有三个好处

(1)法拍房最大的好处是不限购。目前全国绝大部分城市,对法拍房不限购。这是给投资人最好的机会。但是,也有一些城市对法拍房实施限购,例如深圳、北京。

(2)法拍房还有捡漏低价的机会。法拍房可以七折、八折、九折起拍,但是,随着法拍房的不断普及,竞买人增多,很多城市法拍房捡漏的机会减少了,有时甚至会高于市场行情,但捡漏低价的机会,依然存在。目前,法拍房的供求状态,越来越像二手房市场,所以投资的重点不是法拍房的折价,而是更好地判断全国各城市的房价走势和未来潜力。

(3)法拍房可以快速成交,在规定的时间内,出价最高者成交。法拍房没有二手房卖家的变化多端。特别适合,短时间内快速收购多套房产的大额投资人。法拍房无需支付拍卖服务费。

2、法拍房有五个弊端

(1)法拍房屋有人占用。房屋被占用的情况最常见:原产权人本人或家中的老人,赖着不腾空。合法租赁,买卖不破租赁,必须继续允许承租人使用至租赁合同结束。恶意租赁,原产权人和相关利益人,补签10~20年的租赁合同,对抗新产权人。非法占用,其他债权人以原产权人欠钱为由占用房屋,以租金抵债。这些情况会给竞买者带来房屋入住的巨大麻烦。

(2)付款期限较短,且需要一次性付清。竞拍成功后,一般要在5日至10日内支付全款,竞拍者应当提前筹备好资金或者做相应的预案。若只有首付款,采用按揭贷款方式竞买,一旦银行按揭贷款不及时到账,会导致竞买违约及保证金被没收,还可能要赔偿重新拍卖造成的损失。

(3)可能需要补交税费和支付拖欠的水电费、物业费等。拍卖成交后,可能需要额外补交税费,税率1%-20%,甚至更高的税费,都有可能。原产权人之前拖欠的水、电、供暖、物业等各项费用也要自行到小区物业、水电气公司了解下具体数额。

(4)房屋隐形瑕疵。例如凶宅。房屋内有隐形质量问题、违建问题等。

(5)情绪失控,发疯加价,在出价的激烈争夺中,竞买人容易受到其他人竞争的刺激,形成哄抢的气氛,导致竞买人情绪失控、争强好胜,最后高于市场价成交。