2022年嘉兴最新平均房价为13961元/㎡。
2022年05月房价13961元/㎡0.89%↑
2022年04月房价13839元/㎡1.94%↑
2022年03月房价13576元/㎡1.4%↑
2022年02月房价13389元/㎡1.84%↓
2022年01月房价13640元/㎡3.32%↑
过去的一年,嘉兴楼市高开低走,上半年新房供不应求,二手房行情一路高涨;下半年市场降温,新房、二手房重回买方市场。
如此跌宕起伏的行情,在数据上又有怎样的表现?继2021年终土地总结之后,今天来看嘉兴全年新房、二手房数据。
新房住宅七年新低 同比下滑39.95%
2021年嘉兴共成交各类商品房约22878套,其中住宅约16738套,面积约208万方,同比去年有明显下降,降幅39.95%。
放在历年数据中进行对比,2021年新房住宅成交创下近七年新低,连2016年的一半都不及,比较接近2014年、2015年的成交量。
逐月来看,开局既是峰值,1月成交3531套,到了2月直接腰斩,此后呈徘徊下滑,直至10月成交425套达到谷底。
如此高开低走的走势打破了往年金三银四、金九银十的传统规律。
可以说,2021年嘉兴楼市每一次变化都是意料之外情理之中,相当具有戏剧性。
深究原因,还是供需“作祟”。
上半年延续了2020年的火热,新房需求仍然高涨,但供应量却是细水长流,最终导致一房难求,供不应求的现象;
到了下半年,购买力已消耗大半,再加上政策效应,市场瞬间熄火,红盘售罄改热销,普盘热销变分销,买方市场重新回归。
新房供应16073套 同比下滑34.22%
过去一年,市本级共领出71张新房住宅预售,涉及房源16073套,同比下滑34.22%;预售面积218.90万方,同比下滑22.77%。
值得注意的是,根据预售测算,2021年嘉兴新房供应的套均面积已经达到了136㎡,比去年整整多了20㎡,再次验证了大面积改善当道的市场现状。
这一点,在详细的户型占比统计中也得以验证。