2022年南昌最新平均房价为12019元/㎡。
一、2022年南昌房价走势
二、2022年南昌房价均价
2022年05月房价12019元/㎡0.31%↑
2022年04月房价11983元/㎡0.38%↑
2022年03月房价11938元/㎡0.74%↑
2022年02月房价11851元/㎡0.36%↑
2022年01月房价11809元/㎡0.99%↓
三、南昌楼盘房价情况
为了刺激楼市，各城市真的拼了！
仅上个月，就有39个省市出台45次政策，而刚刚过去的五一假期，也相继有18个省市发布或执行了稳地产新政。
频次高、密度紧、节奏快的调控，让买房人眼花缭乱，就拿南昌来说，伴随着越降越快的房贷利率，买房成本少了，购房门槛低了、选择的范围广了、释放的房票也多了，但是，买房的人呢？？
救市救得火热，市场整体反馈却不尽如人意。
在我们统计的314个二手房热门小区中，本月挂牌均价上涨的小区达到86个，下跌的小区达到225个，持平小区3个，下跌小区占比超过了七成。
再来看看各区域的挂牌均价和成交价。（安义、进贤数据不计入内，下同）
各区域二手房整体挂牌单价和成交单价相差并不大，基本延续了上个月的行情，价差在1000-2000左右。冷淡的行情下，一些具有亮点配套的优质小区在市场上会更得青睐，这些小区成交的更多自然也会拉高该区域的成交均价，例如红谷滩区和经开区的成交价还会略高于挂牌价，高新区挂牌和成交价持平，恰恰也说明区域二手房整体还是十分抗跌的。挂牌量方面，截至5月12日，南昌二手房总挂牌量为57683套，相比上月统计减少了1515套。南昌县依旧是挂牌量最多的区域，达到16761套，约占总挂牌量的29.06%。那么4月份南昌各个二手小区具体房价波动如何？以下为详细数据，可供大家参考。PS：如果你家小区没有统计在内的话，可以给我们留言，我们会及时回复~红谷滩最新挂牌量9510套，相较于上个月减少了292套，在南昌挂牌挂牌量中排名第二。在我们统计的54个小区中，挂牌均价出现上涨的有17个，下跌的有37个，持平小区1个，下跌小区跌幅度基本在0.5%以上，上涨小区涨幅较小，九颂山河是统计中唯一一个涨幅超1%的小区。东湖区本月挂牌量3965套，相较于上个月减少了101套，总量排第六。在我们统计的31个小区中，挂牌均价上涨小区6个，下跌25个，下跌趋势明显。区域中二手房价格波动明显，不少小区跌幅超1%，其中，跌幅较大的小区是永外正街（4.57%），爱国路（2.61%）。涨幅较大的小区是叠山路住宅楼（1.97%），经堂巷（1.12%）。西湖区本月挂牌量4872套，比上月减少了10套，总量排第四。在我们统计的34个小区中，挂牌均价上涨小区8个，下跌26个，下跌小区数量超过3/4。上涨小区基本集中在站小（云飞路校区）周边的小区，比如国贸阳光、国贸春天、联发君领朝阳、中海朝阳郡。下跌的小区以老城老破小居多，其中皇冠国际花园下跌3.72%跌幅较大，该小区已经连跌了3个月，除市场的因素外，该小区最近新上了一套小面积一室房源或许也有些影响。青山湖区挂牌量4402套，比上月减少88套，总量排第五。与西湖区情况大致相同，在统计的34个小区中，挂牌均价上涨小区7个，下跌27个。从涨跌幅度来看，波动都不算大，基本都在1%内，是比较正常的市场波动。新建区本月挂牌量7039套，比上月减少688套，总量位于第三。在我们统计的23个小区中，挂牌均价上涨的小区只有4个，剩下19个小区挂牌量均下跌，今年以来区域二手房下跌趋势都比较明显，整体略显弱势。 其中，跌幅较大的小区有新建中心（2.24%）、蔚蓝郡（2.20%），除融创红谷世界城外其他小区涨幅波动都很小。湾里区本月挂牌量1181套，相较于上月减少80套，总量第十。在20个小区范本中，挂牌均价上涨小区9个，下跌小区11个。上涨小区和下跌小区的数量相差不大。下跌小区中降幅超2%的小区香逸熙园、万科璞悦里，上涨幅度超2%的小区乾茂山庄，业态上涵盖小高层和别墅，相较其他小区价格变动上会更明显些，对比本区域上月来说，本月价格波动算是平稳的。青云谱区本月挂牌量2186套，相较于上月减少55套，总量第九。我们统计的28个小区当中，挂牌均价上涨的小区有12个，下跌小区16个。下跌小区数量多于上涨小区，同时涨跌幅超1%的小区不在少数，正力小区上涨较为突出，大概率是跌价后的回调，同时不少上涨小区也是平衡性涨跌。南昌县本月挂牌量16761套，相较于上月减少532套，总量第一。36个样本中，6个上涨，30个下跌，基本是一片绿的状态。百城晶典连涨了两个月，本月下跌幅度明显，上涨小区中过半涨跌幅度在1%及以上，其他小区涨跌变化都不大。高新区本月挂牌量3714套，相较于上月增加27套，总量第七。从统计的31个热门小区来看，13个上涨，18个下跌，1个持平。下跌幅度较大的小区有怡兰苑（3.98%）、华鹏东岸小区（2.39%），上涨小区中有几个涨幅超2%的小区：新城吾悦广场（2.41%）、绿地玫瑰城东区（2.42%）、中骏蓝湾香郡（2.74%）。经开区本月挂牌量3657套，相较于上月减少92套，总量第八。从统计的23个热门小区来看，4个上涨，18个下跌，1个持平，同样跌势明显。除了南天金源涨幅超2%，其他小区大部分在1%内的波动范围内。从去年8月开始，南昌二手房就一直处于比较萎靡的状态，开年之后虽然有所摇摆，但是回暖趋势并不明显。4月大部分区域下跌小区数量都要远多于上涨数量，虽然价格波动较为平稳，但下跌的势头仍然占据上风，楼市仍处于“筑底”期。新房市场尚有各种松绑政策来刺激，然而二手房仅仅依靠房贷利率下调还不足以让购房者付诸行动，流动性不足是市场热不起来的一大关键原因。随着疫情逐渐得到控制以及5月的开门红，越走越低的房贷利率以及2成首付的加持，不知道是否会带动购房者入市的情绪呢？毕竟整个市场热了二手房的数据总归也不会太难看。
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