2022年柳州最新平均房价为8255/㎡。
一、2022年柳州房价走势
二、2022年柳州房价均价
2022年05月房价8255元/㎡1.85%↓
2022年04月房价8411元/㎡0.82%↓
2022年03月房价8481元/㎡0.14%↓
2022年02月房价8494元/㎡0.12%↓
2022年01月房价8505元/㎡0.06%↑
三、柳州楼盘房价情况
柳州市面上单价7000元/㎡以下的楼盘已经越来越多，据柳房网数据中心统计，5月份柳州16个楼市板块中在这一范围内的板块达到了7个，接近一半。从各项目具体在售产品来看，有总价不到70万元在售户型的楼盘已超过40个，柳江和柳北都达到了9个，即便是河东这样整体均价过万的区域也有小户型可以捡漏，总价最低的房源要数限价房中房·锦江名邸，最低价格到了30万左右。这些项目中有14个是有现房在售的，有需要可以看看。
注：以上统计房源依据各项目参考区间单价计算，部分特价房源不在此列，具体以项目一房一表为准。买低价房源要注意总价不到70万意味着按首套房20%首付计算，一套房的首付不会超过14万，如果用满柳州现行40万额度的公积金贷款，能大大减少利息成本，即便要用组合贷，商业贷款部分的支出也能减轻不少。近日，央行正式宣布首套住房贷款基准利率下调至4.4%，对近期想用商业贷款买低价房源的购房者来说也是一大福利。此外，大部分项目在制定销售方案的时候，小户型通常单价都会高些，所以直接用项目参考均价乘上户型面积并不能准确得出小户型的总价，您在看房时可以与置业顾问沟通，没准有一些特价户型会有惊喜。以上房源不乏一些总价已经在60万以下的产品，但过低的价格意味着该房源在楼层、地段、园林、户型设计、物业等方面会有一些缺憾，所以小编建议在预算达标的情况下不必过分追求超低价房源。 各片区房源推荐柳北虽然整体房价仅次于河东，但这两年柳北的低价房源数量有上升趋势。柳州万科城、鼎华城、中房·锦江名邸、水天一均位于滨江西板块，前三者周边的配套还在完善阶段，柳北区实验中学、农投·幸福+（即万科城邻里中心）等都在完善中，最关键的要道—白露大道也未实现完全通车。 中房·锦江名邸限价商品房4999元/㎡起，常规商品房均价5500元/㎡，开发比较早。柳州万科城的优势在于在带装修的前提下不比周边房价贵多少，并且大品牌的建设速度和质量都有保证，远期规划有小学、中学、幼儿园、运动场生态公园等，二期、三期都将在今年交付。鼎华城最便宜的二期5#楼为37层的超高层，仅5字头，但预计要2024年才能交付。预计今年底交付的一期在参考价格7字头左右。 如果觉得滨江西太偏，位于下白沙的建开美好家也是一个高性价比的选择，它周边的楼盘参考单价都在万元以上，而它的小户型8字头左右。周边十五中总部（滨江）、滨江小学（总部）、三十九中、雀儿山公园、广科大一附院、中天城智慧农贸市场等配套都不缺，通过河东大桥直入河东。华润万象府乾苑5#楼为54层的超高层，特价房源仅5字头，作为目前柳东在售最高的住宅楼，视野非常广阔，乾苑还有42、33、32层的楼栋，价格6字头左右。 如果只想要小户高拓展户型，可以看看荣和·公园墅，不过小户型单价高，是否划算可以自行斟酌。大唐印象也有75㎡的小户型，不过如果有60多万的预算不妨看看它的大户型，115㎡已经做到南北双阳台的3+1房了，性价比较高。 龙象城在这个预算区间可以选择铂郡103㎡的现房，领誉86㎡预计2023年底交付，现在已经封顶，南边套完全无遮挡，距会展中心、菜市等配套也很近。
如果是首次置业柳东，目前在地段上更推荐会展片，华润万象府、中房美佳、龙象城·领誉等项目周边配套都已齐备。龙光玖珑府·观山悦的124㎡户型与碧桂园·新城之光的128㎡是你在柳东这总价范围内能买到的最大建筑面积户型，前者为南北双阳台、大三房布局，约6.4米开间的主卧可自由分配空间；后者为南北双阳台、3+1房布局，南阳台长约7.2米。两者都适合追求舒适性、对配套没有太高要求的购房者。阳和的碧桂园·星悦湾建面约132㎡户型是同面积段少有的大三房户型，126、132㎡户型相同，两者差别在于有无封闭阳台，客厅开间约4.3米、主卧开间约3.6米、南卧室开间约3.1米，这样的大三房适合对空间要求高的购房者。静兰大桥东面的旭辉江来、联发山水间虽然这个总价范围内只能买90㎡左右的房子，但它们更近河东，接壤古亭山现有的阳和二小、古亭山中学、高博达广场等配套，对首套置业的刚需族显然更友好。总价60多万在河东也能买到小户型，和悦馨城在这个区间内可以买到55㎡一房、60㎡一房、77㎡两房三种户型，项目在灯泡厂宿舍区，周边有窑埠古镇、窑埠街小学、石尚1966文化艺术园区等配套，如果想在阳光100商圈附近找一处小户新房可以看看这个盘。 马鹿山片的观山福邸75㎡有两种户型，周边有公园路小学总部、马鹿山中学、马鹿山公园等配套，距城中万达广场也很近。鱼峰天山公园旁的湖光山舍在这个总价区间内可以买到两房。此外，鱼峰越往南能选到户型就越大，龙光·玖誉城与海雅·柳江湾配套相对平衡，基本的学校、菜市、路网都已具备。颐华·雍和城、松宇雍龙华府两盘更适合在周边洛维工业园、新兴工业园河表片区工作的产业人群，前者有已是现房的大三房，后者已经能买到四房期房。柳南在这个预算范围内能买到地段相对较好的要数荣和天筑，周边智美小学、壶西实验中学、沃尔玛超市、河西建材市场等配套都已齐备。80多㎡已经可以做到2+1房，非常适合首套置业者，需要注意的是有该户型的在售楼栋单元都是两梯五户，且在2023年下旬交付。
西鹅片的金科·禧悦、荣和·公园里周边也有柳南体育园、工人医院新总院、柳州海吉星、西鹅中学/小学等配套，离主要商圈比较远，适合中老年群体及对地段要求不高的年轻家庭。 柳江合景云溪四季是该片区销售比较快的楼盘，近柳南旧机场、基隆片是它一大优势，带装修交付也降低了使用成本。兴佳城、晨华·金湾御府、兴福小院都有现房在售。
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