秦皇岛物业收费标准2024,秦皇岛物业费收费新政策
物业收费标准，每个城市都有每个城市规定。本文北文网小编帮大家整理了关于2022年秦皇岛物业收费标准的规定，仅供大家参考！
一、物业服务收费标准
告知：根据《关于调整城市区物业服务收费标准暨理顺收费管理工作的通知》（秦发改价格〔2019〕81号）:
（1）物业服务收费标准调整为：五星级2.20元/平方米/月，四星级1.30元/平方米/月，三星级1.10元/平方米/月，二星级0.80元/平方米/月，一星级0.60元/平方米/月，星级外0.30元/平方米/月。此标准为最高限价，下浮不限。
（2）电梯电费和二次供水的电费按实际发生额分摊，具体分摊办法由物业使用人与物业服务企业协商，并在物业服务合同中约定。不同楼层或不同面积应有明显区别，其中，费用最高的用户不超过0.35元/平方米/月。
（3）核定业主委托物业公司清运装修垃圾费用最高限价4.00元/平方米，出入卡（证）工本费最高限价20.00元/张（前三张免费）。
（4）普通住宅物业管理区域前期物业服务过程中，房屋空置六个月以上的，由业主或物业使用人向物业服务企业提出书面申请，经物业服务企业确认（原则上以水、电、气均未使用为衡量标准）后，其物业服务费按照不超过前期物业服务合同约定物业服务收费标准的80%交纳。（以上均须在物业服务合同中约定。）
（5）楼道（包括上、下房和车库的楼道）电费包含在基础物业费标准内，不得另行收取。（6）此标准试行一年，试行期满后根据运营成本、业主承受能力等情况制定正式标准。
二、物业组成部分
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
3、物业管理区域清洁卫生费用;
4、物业管理区域绿化养护费用;
5、物业管理区域秩序维护费用;
6、办公费用;
7、物业管理企业固定资产折旧;
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
9、经业主同意的其它费用。
三、物业乱收费的现象排查
01.全面排查
重点排查整治以下范围及内容
通过集中排查整治，物业服务企业的服务意识和契约意识明显增强，企业服务活动和收费行为进一步规范，物业服务领域内的违法违规行为得以有效遏制。对物业服务企业的各类监管措施得到贯彻落实，构建物业服务企业的长效监管机制和优胜劣汰的市场淘汰机制，提升行业主管部门的监管水平。
(一)排查整治范围
1.物业服务企业提供服务的住宅项目物业管理和物业服务收费方面存在的问题。
2.物业服务企业100%完成《河北省物业服务行业管理信息系统》和《秦皇岛市物业行政监管平台》监系统的注册登录和资料完善。
(二)排查整治内容
1.物业服务企业是否存在对物业服务区域内消防设施、电梯设备维护保养不及时，对消防通道日常巡查维护不到位，保洁和秩序维护标准不高等违反合同约定的行为。
2.物业服务企业是否存在违反《河北省价格监督检查条例》、《关于调整城市区物业收费标准暨理顺收费管理工作的通知》 (秦发改价格[2019] 81号)、《加大物业服务收费信息公开力 度让群众明明白白消费》(秦建笺[ 2021] 5号)相关规定，利用在交易中的优势地位，将物业费收取与电梯卡和门禁卡正常使用或水费、电费出售等相挂钩,强制或变相强制收取物业费;只收费不服务或者所收取费用与提供的服务质价不符。
3.物业服务企业是否存在违反《物业服务收费明码标价规定》、《加大物业服务收费信息公开力度让群众明明白白消费》有关要求，未公示物业服务收费项目、收费标准、收费方式、投诉电话等相关信息。物业服务企业超出合同约定或公示的收费项目标准收取费用。
4.物业服务企业是否存在违反《民法典》、《物业管理条例》、《秦皇岛市物业管理条例》相关规定，擅自利用业主共有部分、共用设施设备开展经营活动，侵占挪用业主共有部分经营收益；不公示业主共有部分及共用设施设备的经营与收益情况、维修资金使用情况等相关信息。物业服务合同依法解除或者终止后，物业服务企业无正当理由拒不移交相关资料和退出物业服务项目。物业服务企业未经业主大会同意擅自改变物业管理用房用途。
5.物业服务企业是否按照星级服务标准提供服务，是否落实招投标、承接查验、合同备案等相关规定以及签订《合法经营、规范收费》承诺书情况。