按揭房离婚时应该归谁？
一、一方婚前支付首付款，离婚时尚未取得所有权的按揭房屋归属
对于这种情况，我们应区分不同的情形来处理。当夫妻一方婚前支付首付款，婚后由其以个人所有财产还贷的，该房屋当然为该一方的个人财产，离婚时另一方配偶无权请求分割该房屋。当然对于剩余的未清偿债务，该方也无清偿的义务。如果一方婚前支付首付款，婚后夫妻共同还贷，离婚时尚未取得房屋所有权的房屋，该房屋仍应为一方的个人财产，剩余的按揭债务也是其个人债务。如果配偶一方参与还贷的，应该给予补偿。对于剩余的未清偿债务，该方也无义务予以清偿。
二、婚后夫妻双方以共有财产购买，离婚时尚未取得所有权的房屋归属
对于这种情况，在离婚时首先应由夫妻双方进行协商，如果能够达成协议，则按该协议确定房屋所有权的归属。如果达不成一致意见，需要法院依法判决时，根据《最高人民法院关于适用婚姻法若干问题的解释(二)》第二十一条的规定，法院应根据实际情况判决房屋先由一方使用。而不宜判决房屋所有权的归属。在完全取得房屋的所有权后，双方有争议的可以向法院另行提起诉讼。
夫妻间达成的离婚协议有效吗？
经典案例：
赵某(男)和王某(女)于20xx年登记结婚。婚后因为男方不断努力事业有成，而女方除了照顾家庭基本生活外，本人不思进取，整日就是东游西荡、和几个狐朋狗友吃喝玩乐。随着时间的推移，二人之间的距离越来越大，根本没有共同语言，赵某不想武断的作出离婚的决定，毕竟不管当初结婚是否心甘情愿但是总归是娶了王某，所以，赵某对王某的所作所为不断的作出忍让和退步，但是，王某每日对赵某是热潮冷讽、对赵某甚至是盯梢、查电话记录，动员整个家庭和赵某作对，不管赵某作什么事情，王某就是不满意，疑神疑鬼，每日不去考虑自己的不对，更没有努力提高的自己文化水平和修养，就是知道整日的对赵某发牢骚、发脾气，每天是埋怨满腹，王某的理由就是既然你娶了我，就得负责到底，我就是这样了，男人就得挣钱养家，至于女人或者王某自己该做什么却没有要求。到了20xx年，二人经过了多年的”战争”,最后，双方都感觉筋疲力尽，二人达成离婚协议将夫妻共有的一处房产给王某，但是当二人准备到民政局协议离婚的时候，王某对财产分割的约定反悔并准备到法院起诉离婚，那么对于王某和赵某达成的离婚协议中关于财产分配的内容对二人还有效吗?
律师分析：
《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第十四条的规定：当事人达成的以登记离婚或者到人民法院协议离婚为条件的财产分割协议，如果双方协议离婚未成，一方在离婚诉讼中反悔的，人民法院应当认定该财产分割协议没有生效，并根据实际情况依法对夫妻共同财产进行分割。因此，虽然赵某和王某签订了离婚协议，但是，二人最后并没有到民政局办理离婚手续，那么，王某若是提起的离婚诉讼中涉及夫妻财产，二人之前签订的离婚协议是无效的，人民法院将根据离婚时的实际情况进行依法分割夫妻共同财产。
共同出资购买的婚房，离婚时应该怎么分割？
1、离婚财产分割协议应该履行
当夫妻感情破裂或因各种原因导致离婚时，越来越多的人选择了友好分手，即协议离婚，这表明社会文明的进步。毕竟一旦为离婚上到法庭，不仅容易加剧双方原有的矛盾，尚存的一点“温存”也许就荡然无存，等于在原有的“伤痕”上再撒上一把“盐”，而且由此造成对孩子的伤害更大。还有一个重要的方面就是诉讼所耗费的时间和财力也相对较大。因此协议离婚应是离婚的首选方式。只有无法达成协议时，不得已才诉至法院。
按照我国《婚姻法》和《婚姻登记条例》的规定，协议离婚须是当事人达成离婚协议，主要内容是对离婚财产的分割及补偿、债务的分担和子女的抚养及费用的分担等事项达成一致意见，然后签名表示认可。因此，离婚协议的签订实际上也是一份“合同”的订立，意思表示真实、合法有效的离婚协议依法对双方产生法律约束力，应予遵守，全面履行。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第8条明确规定：“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。”但如果一方不履行离婚达成的财产分割协议，即使另一方的权益受到损害，依法也不能要求法院强制执行，还必须依法向法院起诉，由法院依法判决确认生效后，才能按规定申请强制执行。法院在审查时，只要认定双方原签订的离婚协议不存在欺诈、胁迫等情形的，都会依法确认离婚协议的合法和有效。
本案争讼涉及到一个重要问题是，究竟是以达成离婚协议时的约定(20xx年7月16日)为准，还是以签订离婚协议(7月19日)为准。因为双方均承认7月16日男方转了4万元给女方，这是否就是《离婚协议书》约定的4万元分割财产的补偿款。按照规定，办理离婚登记前达成的协议并无法定的效力，离婚协议书的法律效力在于申请办理离婚登记时双方确认之时，在办理离婚登记手续后产生法律效力。因此，对于协议书的理解应当是以登记时双方确认的离婚协议书为准。即使在此之前有双方签名的离婚协议书，也必须是以办理离婚登记时再次确认为有效，否则无效。这样理解自然就不难判断双方争议的4万元补偿款是否实际履行。
2、财产分割协议必看的内容
财产分割协议，是指财产共有人经协商一致，对其共有的财产达成分割意见的书面协议。分割系共有人分配共有财产的行为，常见的财产分割有：分割家庭共有财产、分割夫妻共有财产、分割共同继承或受遗赠的财产、分割合资(合作)或联营的财产等。财产分割协议公证，是指公证机关依法证明当事人之间签订分割共有协议的真实性、合法性的活动。
财产分割协议公证，应当由当事人住所地、分割行为地的公证机构管辖;涉及不动产的分割应当由不动产所在地的公证机构管辖。
办理财产分割协议公证，当事人应当提交以下材料：
(1)当事人的身份证明，委托代理人需提交授权委托书和身份证明;
(2)财产分割协议文本;
(3)公证员认为应当提交的其他证据。
财产分割协议应具备以下内容：
(1)协议各方的基本情况，包括姓名、性别、出生日期、身份证号、住所地等;
(2)协议当事人之间的关系、形成共有的原因和分割理由;
(3)被分割财产的物理现状和权利现状;
(4)分割财产的原则、方式、方法、标准;
(5)各协议人分得之财产的物理现状和权利现状;
(6)分割后财产的交付和转移条件;
(7)价格补偿和债务承担问题;
(8)违约责任;
(9)其他事宜，例如办理登记和批准手续的问题，涉及第三人的问题等。
办理财产分割协议公证，应当注意的问题有：
(1)区分被分割的财产是按份共有还是共同共有，对按份共有的财产，按已有之份额进行分割;对共同共有的财产，由当事人自由进行分割;
(2)如果共有人中有人出卖自己占有的份额，其他共有人在同等条件下享有优先购买权;
(3)不宜分割的财产或者分割后有损价值的财产，应当采取折价、适当补偿的方式处理;
(4)如有共有人下落不明，应保留其应得之份额;如有共有人死亡，则死者的法定继承人或其他遗产受益人参与分割;
(5)共有财产上有债务负担的，应明确各共有人承担债务的份额和偿还方式;
(6)因合伙终止等原因发生财产分割的，应当提交合伙关系或其他合作关系终止的证明;
(7)分割财产应当考虑各共有人对共有财产的贡献大小以及共有人的具体经营生活需要。分割家庭共有财产，应当对老弱病残者给予适当照顾;分割夫妻共有财产，应当对无过错责任者给予适当照顾;
(8)权利人放弃法定应当分得财产的，应当向公证机构提交放弃财产的声明书;
(9)被分割的财产需要办理变更登记和批准手续的，应当明确办理相关手续的时间。
离婚时房屋析产要有哪些手续呢？
离婚时进行房屋的归属进行认定，从而对房产进行分割，那么具体需要哪些手续呢？
在夫妻离婚、兄弟姐妹分家等情况下，可能会涉及到共有房屋的分割，这时就需要办理房屋析产手续，也称房屋分割手续。办理房屋析产手续的前提条件是已取得了房屋所有权证，双方或多方签署了合法有效的财产分割协议，再办理析产手续时，除填写《房屋所有权登记申请书》外，还应提交下列证件：
(1)房屋所有权证;
(2)离婚判决书或离婚调解书。如双方未通过法院离婚，则20xx年10月1日以后协议离婚的双方到场确认离婚协议及提供离婚证原件和复印件，双方不能同时到场办理的离婚协议书还需提交公证书;
(3)本人身份证复印件(核对原件);协议离婚需提供双方的身份证复印件(核对原件);
(4)房改房提供原购房契约复印件(核对原件);
(5)房屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名;
(6)私有平房还需提供测绘部门提供的测绘图、表两份。其中一份在受理窗口提交，另一份在领取新房产时在制证窗口提交，由工作人员直接粘贴在房屋所有权证上。
(7)分割(析产)协议(原件，共有房屋分为单独所有);或者书面申请(原件，登记为一处的房屋分为二处以上);
办理房屋析产手续的费用是收取房产证印花税5元，不收其它费用。
甲方(男方)：____________ 身份证号：________________________________
乙方(女方)：____________ 身份证号：________________________________
协议双方于______年______月______日，在__________办理登记结婚手续，结婚证号码：______________。因双方性格不合无法共同生活，夫妻感情已完全破裂，现双方经协商达成如下离婚协议：
一、男女双方自愿离婚。
二、在婚姻期间(______年______月______日)生有一_________(子女)，姓名是______。由____________(女方男方)抚养，____________(男方女方)每个月支付小孩子抚养费____________元。
三、男方一次性补偿给付女方__________________元。
四、____________(男方女方)每月享有至少一次探视权，具体时间和方式由双方另行协商确定。
五、在婚姻关系存续期间男女双方的夫妻共同财产包括：公司一处(位于____________)，轿车一台(车牌号________________________)，房产一处(位于____________，面积____________平方米)，以上财产的债权债务由男女双方共同享有和承担。
六，双方无共同存款。
七、男女双方在婚姻关系存续期间，双方各自对外的债权、债务，离婚后由各自享有或承担。
八、男女双方清楚知道虽协议书已经对夫妻财产分割问题作出处理，但债权人仍有权就夫妻双方共同债务向男女双方主张权利，一方就共同债务承担连带清偿责任。
九、本协议的男女双方自愿签订，对男女双方具有法律约束力，违约方应承担相应的法律责任。
我们自愿离婚，双方均具有完全民事行为能力。完全同意本协议的各项安排，亦无其他不同意见。
本协议一式______份，男女双方各执______份。婚姻登记机关存档______份。本协议由男女双方签字，自取得《离婚证》之日起生效。
甲方(签字盖章)：__________________ 乙方(签字盖章)：__________________
______________年_________月_______日 ______________年_________月_______日
协议人：姓名，性别，20xx年xx月xx日出生，汉族，住xx市xxx路xxx号。
协议人：姓名，性别，20xx年xx月xx日出生，汉族，住xx市xxx路xxx号
协议人双方于20xx年 月 日在xx区人民政府办理结婚登记手续。因双方性格不合无法共同生活，夫妻感情已完全破裂，现双方就自愿离婚一事达成如下协议：
一、xx与xx自愿离婚。
二、儿子女儿xx由xx抚养，由xx每月给付抚养费xx元，在每月xx号前付清；直至付到 8周岁止， 8周岁之后的有关费用双方日后重新协商。
三、夫妻有座落在xx路xx号的xx楼房一套，价值人民币xx元，现协商归xx方所有，由xx方一次性给付xx方现金xx元。房内的家用电器及家俱等等（见清单），双方同意作价xx万元，归xx方所有，xx方向xx方支付xx万元。
四、夫妻无共同债权及债务。（若有共同债务，根据双方协商好的填写在下面就行）
五、xx可在每月的xx接儿子女儿到其居住地，于xx送回xx居住地，如临时或春节探望，可提前xx天与xx协商，达成一致后可按协商的办法进行探望。
六、因男方有家庭暴力（重婚的有配偶者与他人同居的实施家庭暴力的虐待、遗弃家庭成员的），因此，男方一次性赔偿女方x万元人民币。
本协议一式叁份，双方各执一份，婚姻登记机关存档一份，在双方签字，并经婚姻登记机关办理相应手续后生效。
协议人：
协议人：
年 月 日
甲方：____，男，____年____月____日出生，现住____，身份证号码：________ .
乙方：____，女，____年____月____日出生，现住____，身份证号码：________ .
甲、乙双方于____ 年 月 日在武汉市____区民政局登记结婚，现因________，双方感情却已破裂，无法继续共同生活且没有和好可能，故双方向婚姻登记机关申请离婚。经双方充分协商后，就离婚、儿女抚养、财产分割问题自愿达成协议如下：
一、甲方____ 与乙方____ 自愿离婚。
二、甲、乙双方的婚生儿女____ 归 方抚养， 方每月给____支付抚养费____元，直至___18周岁。
三、财产分割：
1、位于________的房产(建筑面积： 平方米)是____方____ 购买，离婚后归____方所有，房产内全部家电、家私归 方所有。____方自离婚登记之日起____ 内搬出。
2、、甲、乙双方夫妻关系存续期间，有银行存款____ 元，____ 公司股票(价值____ 元)，离婚后全部归____方所有。
3、甲、乙双方夫妻关系存续期间，有____ 元人民币的欠款，离婚后该债务全部由 方负责清偿。
四、本离婚协议书一式叁份，甲、乙双方，婚姻登记机关各持一份，具有同等法律效力，自婚姻登记机关颁发《离婚证》之日起生效。
____ 甲方：____(签名) 年 月 日
____乙方：____(签名) 年 月 日
经双方达成协议，现就女儿XXX抚养权变更及财产分配等事宜重新协商如下：
一、离婚时为了孩子健康成长，双方达成一致抚养权归乙方。现因女方工作性质及其它原因对女儿的成长不利，经双方充分协商同意将抚养权变更为归男方，女方可以随时探望，但要带孩子去哪里，必须经男方同意后方可带走。
二、结婚后与离婚前的共同财产
1、离婚时为女儿的生活环境、健康成长，XX处的一切财产归女方和女儿所有。
2、因女方原因，导致抚养权归男方，也同时为了女儿的生活环境、健康成长协议如下：
（1）女方同意出资为女儿按揭购买一套商品房，经达成协议，女方愿意付房屋首付房款及房屋内装修，按揭款由男方负责。
三、离婚后因故双方仍共同生活了一年多，期间购置的XXXX小车归女方所有，按揭部分由男方负责，并办好一切手续过户到女方。 此协议双方认可、签字按手印生效，一式两份，双方各执一份，协商达成后无任何纠纷，双方的任何事情无权干涉。
男方：女方：
年 月 日
男方：_________，汉族， ______年____月____日生，住____________________________ ， 身份证号码____________________________。
女方：_________，汉族， ______年____月____日生，住____________________________ ，身份证号码____________________________。
男方与女方于______年____月相识，并于______年____月____日在_________民政局登记结婚，婚后于______ 年____月____日生育一儿子/女儿，名_________。因____________________________致使夫妻双方感情破裂，且已无任何和好可能，现经双方自愿协商达成一致意见，订立离婚协议如下：
一、男女双方均自愿离婚
二、子女抚养、抚养费及探望权
儿子/女儿_________由_________方抚养，随_________方生活，由_________方按以下方式向_________方支付抚养费(包括生活费、教育费和医疗费)。
□_________方于______年____月____日前一次性支付抚养费_________元给_________方。
□_________方应于每月____日向_________方账号为____________________________的_________银行卡支付抚养费_________元。
(从以上两种抚养费支付方式选择一种)
在不影响孩子学习、生活的情况下，_________方每月可以前往_________方处所探望孩子____次。具体探望方式为：前往探望/接出探望，探望的具体时间为每月的第____个星期____早上______点到当天下午______点。
如_________方不按照上述时间将孩子送回，_________方有权拒绝其今后继续探望孩子。
节假日及特殊情况下子女的探望______________________________________________。
三、夫妻共同财产的处理
(1)存款：_________方名下存款_________元，_________方名下存款_________元，共计_________ 元，双方各分一半，为_________元。分配方式：各自名下的存款保持不变，但_________方应于______年____月____日前一次性支付_________元给_________方。
(2)房屋：登记于夫妻双方名下的房产共____处，其中，由夫妻共同所有的位于____________________________的房产所有权归_________方所有， 房地产权证的业主姓名变更的手续自离婚后一个月内办理，_________方必须协助_________方办理变更的一切手续，过户费用由_________方负责。_________方应当于_________方户口迁出____日内向其一次性支付房屋差价_________元。