2022年鹤壁最新平均房价为7431元/㎡。
2022年05月房价7431元/㎡1.32%↓
2022年04月房价7531元/㎡2.69%↓
2022年03月房价7740元/㎡1.08%↑
2022年02月房价7658元/㎡0.66%↓
2022年01月房价7709元/㎡1.81%↑
据统计,在2022年的头100天中,有超过70个城市出台楼市放松政策,单就刚刚过去的4月份中,就有39个省市之多,阵容强大,南京、无锡、东莞、郑州等等等强市、省会一个不少,规模之大发展之快,令人咋舌。
然而,有动作的并不止大城市,许多存在感单薄的小城也纷纷冒头。
18线小城鹤壁,就是其中之一。
5月7日,鹤壁市政府官网上发布了《关于进一步加强市场调控促进房地产业健康发展的若干意见》,列了5大项17小条,对自身房地产市场进行了一定改动。
其中第14小条,提出在2022年全年之内,只要在鹤壁区域内(淇滨区、鹤山区、山城区、浚县、淇县)买新建住房的,契税上就可以获得50%的补助,如果是中级职称或者以上的,或者是本科及以上学历的,就可以获得契税全额补助,如果是高层次人才的话,那另有补助。
契税这个东西,一般来说,根据是否是唯一住房、面积大小等等条件,占整体房价的1%-3%不等,具体交多少,全看房子买了多少钱。
根据安居客的数据显示,鹤壁的二手房目前的均价是7478一平,比我想的要贵不少,这里就算整数,买个100平的新建住房,那房价就是74.78万。
如果是唯一一套,那税率是1.5%,金额就是11217元,补贴一半也就是6000不到。
往高了算,这套不是唯一住房,那税率是3%,金额为22434元,补贴一半那购房者自己还需承担11217元。
如果是新房的话,那均价就是5512一平,最后折算下来的补贴金额,也相应更低。
而且搜一圈,新房方面,浚县有均价3600的新盘,相当低廉。二手房的话,我搜到安居客上最便宜的是山城区的房子,总价只要2.8万,69平的老房子。均价最低的貌似也是该区域,736块钱一平,并且总价20万以下的房源,多达300套......
怎么说呢,如果价格反映地比较现实的话,那鹤壁这个补贴的诱惑并不大,金额相当保守,而且和其他城市把二孩、三孩一起绑定进楼市政策中等各种花里胡哨的做法相比,鹤壁过于朴实无华。
不过转念想想,在如今楼市集体放松的大潮中,鹤壁的做法,可能就是诸多小城市的真实写照。
放松大潮中 小城市要何去何从?
鹤壁的特点是小,这个小体现于面积、人口、经济规模等各个方面。
面积只有2140平方公里,只比深圳大一点,而且位置很好玩,三面环安阳,还被安阳和新乡两个城市裹在其中。
人口常年是河南省内地级市人口倒数第一,仅比济源这个省直辖县要多,增减方面,很有意思,根据七普数据,鹤壁在2020年时常住人口为156.6万人,十年间人口减少了3100来人,数量不多,但毕竟是净减少了。
然而,到了2021年的统计中,鹤壁的常住人口达到了157.2万人,一年的增量是过去十年人口流失的两倍,要知道同年自然增长人口才1500多个,换句话说,鹤壁2021年一年流入的外来人口,有4500多。
疫情期间,人口还经历了“大起大落”。
经济总量方面,鹤壁也是倒数第二,2021年首次突破1000亿,只有省会郑州的12分之一,副中心洛阳的五分之一,完全没有存在感。
去年下半年出现在新闻上,还是因为特大暴雨的缘故,损失惨重,根据中国新闻网2021年8月的报道,鹤壁农村区域受灾极其严重,农作物受灾面积119.1万亩,房屋倒塌2.6万间,直接经济损失356.3亿,均摊一下几乎是每天少1亿......暴雨对鹤壁经济的打击是很明显的,2021年统计公报里鹤壁的一产增加值是72.52亿,同比下降了2.1%。
除此之外,今年一季度鹤壁楼市交易也确实不咋样,根据4月24日CRIC大数据的分析,鹤壁的供应量处于30-40万平米水平,属于省内第三档,中等;成交量是20-30万平米,和平顶山、许昌一样属于倒数第二档;成交价格方面,鹤壁均价低于6000一平,属于倒数第一档。
供应量不小,却换来成交量和价格的双低,楼市是真的不怎么样。
也就是在经济压力以及楼市冷淡的双重压力下,鹤壁这会儿才出台放松政策的吧,但是看看内容似乎又没什么用的样子。
这种就是目前很多三四线及以下城市楼市调控的一个结症,因为人口的总量变化较小,外地人来了去去了来,有工作就做做,没有就换地方,它们的市场就这么点大,大城市可以用的那种花里胡哨的政策,这些地方是用不上的。
不过,地方再小也是有中心区域的,像鹤壁的话,从七普数据来看,内部人流趋势是向淇滨区移动,十年增长了将近19万,非常惊人。
河南经济报21年11月消息,淇滨区获得了营商环境全省市辖区第一名,而且还大力发展羊肚菌产业致富,这些应该都是该区域长期以来人口吸引力大增的原因。