桂林房价走势最新消息2024,桂林房价多少钱一平方

秦风学

2022年桂林最新平均房价为5964元/㎡。

一、2022年桂林房价走势

二、2022年桂林房价均价

2022年05月房价5964元/㎡2.35%↓

2022年04月房价6108元/㎡0.83%↓

2022年03月房价6160元/㎡1.41%↑

2022年02月房价6075元/㎡1.84%↑

2022年01月房价5966元/㎡1.23%↓

三、桂林楼盘房价情况

一说到房子,房价是大街小巷都在热议的话题。

房价看涨还是看跌、该不该买房,是很多桂林买房人经常在讨论的的事;每个月房价的变动,也一直是牵动着桂林买房人的心。
5月18日,国家统计局公布了《2022年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》,一起来看看桂林最新的房价行情如何!

桂林新房价格已“四连跌”

就公布的最新房价数据显示,总体来看,2022年4月份70个大中城市中,商品住宅销售价格下降城市个数增加,一二三线城市商品住宅销售价格环比总体呈降势、同比继续走低。

就环比来看,4月份70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有47个和50个,比上月分别增加9个和5个。
其中三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%,降幅比上月扩大0.4个百分点;二手住宅销售价格环比下降0.3%,降幅与上月相同。

同比方面,4月份商品住宅销售价格同比继续走低。

70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有39个和56个,比上月分别增加10个和9个。
而包括桂林所在的三线城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.5%和2.5%,降幅比上月分别扩大0.9和0.6个百分点。

而业内专家表示,根据简单算术平均计算,4月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.3%,同比涨幅为-0.1%。这是2015年12月份以来首次出现房价同比下跌态势,可以说是房价出现拐点,信号意义很强:说明房地产市场面临下行较大的压力。

再来看看桂林房价:

数据显示,4月份桂林新房价格仍处于下滑状态,环比下降0.5%,同比下降了2.7%。

到这里,想必大家都能看到了,2022年以来,桂林新房价格已经连续四个月下跌,且同比降幅处于不断扩大的趋势。

而4月份桂林二手房销售价格指数环比也下滑了0.4%,同比下降2.3%。

也就是说,作为传统旺季的“银四”,不管是桂林的新房还是二手房,价格指数并没有上涨,“旺季不旺”已经成为不争的事实。

看到这里,小编想说一点,桂林房价和楼市虽然没有地产人所希望的那么乐观,但也没有想象中那么糟糕。从目前来看,桂林楼市依然相对保持平稳的状态,整体供应、成交、价格虽有下滑,但整体保持平稳。

下面一起来看看各区域楼盘价格有何变化!
桂林热门在售楼盘价格一览

楼盘价格的变动时刻牵动着桂林购房者的敏感神经。

在全国放松楼市调控政策的大环境下,桂林楼盘的价格到底有无变化,下面小编为大家整理桂林热门在售楼盘最新报价。(以下价格仅供参考,实际房源价格以售楼部为准)

七星区

热门楼盘

价格

桂林融创文旅城

均价8500元/㎡

翡翠潮庭

起价6300元/㎡

兴进御园

均价8200元/㎡

兴进漓江郡府

均价12000元/㎡

兴进漓江壹号

均价12000元/㎡

彰泰·伴山云庐

均价8600元/㎡

伴山雅集

8000-14000元/㎡

交投·彰泰漓东新城

均价7200元/㎡

桂林顺祥郡

均价18000元/㎡

交投地产·兴进锦城

均价6500元/㎡

信昌桂海晴岚

均价 8500元/m2(洋房)

彰泰联发沁园春

起价9000元/㎡(洋房)

朝阳1号

11500-13000元/㎡

云景台

均价11000元/㎡

秀峰区

热门楼盘

价格

大龙湾

均价10000元/㎡(洋房)

荣和林溪府

均价11800元/㎡(洋房)

桂林华润中心

6500-7500元/㎡(公寓)

桂宏达·领秀公馆

均价9200元/㎡

万卓香语城

起价6800元/㎡

兴进交投·江山樾

均价9850元/㎡

兴进·榕湖公馆

均价20000元/㎡(洋房)

广源·栖山府

15000-20000元/㎡

广源中隐七号

均价9300元/㎡

象山区&雁山区

热门楼盘

价格

龙光·御学府

均价4600元/㎡

安厦漓江大美

均价7200元/㎡

利森·红悦城

均价6200元/㎡

碧园南溪新城

均价8600元/㎡

彰泰联发春天颂

7600 -10000元/m2

龙光国际养生谷

均价7500元/㎡

交投地产兴进漓江悦府

均价7500元/㎡

叠彩区

热门楼盘

价格

宁铁叠彩佳园

均价7200元/㎡

彰泰春天里

均价8000元/㎡

荣和桃花源著

均价8800元/㎡

漓江大河坊

均价7800元/㎡

顺祥府

均价7200元/㎡

国投桂林院子

均价11000元/m2(洋房)

均价25000元/㎡(合院)

金地怡和佳苑

均价7500元/㎡

博翠漓江

8000 -12000元/㎡

临桂区

热门楼盘

价格

桂林奥林匹克花园

起价4480元/㎡

汇荣桂林桂林

均价6000元/㎡

兴盛·天鹅堡

均价5800元/㎡

桂林国韵村

均价6000元/㎡

花样年麓湖国际

均价5900元/㎡

彰泰金桥水岸

均价4900元/㎡

桂林彰泰郡

5200-5800元/㎡

彰泰中央城

5300-6500元/㎡

彰泰滟澜山

5400-5800元/㎡

万达春江悦

均价4000元/㎡

万达光屿湖

均价4800元/㎡

万达大都会滨江

4500-5200元/㎡

龙旺海悦湾

均价5200元/㎡

彰泰冠臻园

5800-6500元/㎡

新安厦·西宸源著

均价5700元/㎡

彰泰欢乐颂

5200-6500元/㎡

桂林吾悦华府

起价5388元/㎡(带装修)

广汇汇悦城

均价5100元/㎡

兴进瑞园

均价6000元/㎡

碧园·印象桂林

均价4700元/㎡

碧园香槟小镇

均价5500元/㎡

碧园华骊茗城

均价4300元/㎡

碧桂园剑桥郡

均价5388元/㎡(带装修)

兴进颐景城

均价4600元/㎡

金科集美东方

均价5600元/㎡

金源·新城福邸嘉园

起价5950元/㎡

信和信大中华养生谷

均价6500元/㎡

祥龙云居·那山那水

均价6500元/㎡

裕发·锦天城

均价5500元/㎡

慧佳城

起价4800元/㎡

新衡学谷

均价4600元/㎡

灵川县

热门楼盘

价格

新城安厦·大都会

均价5000元/㎡

绿涛甘棠府

均价4800元/㎡

绿涛公园里

均价4800元/㎡

数之城澜庭

均价5200元/㎡

桂林漓江府

均价4000元/㎡

桂林大龙府

均价4500元/㎡

大龙城

均价4100元/㎡

彰泰·学府

均价5500元/㎡

筑成时代春晓

均价5500元/㎡

灵川碧桂园

均价4300元/㎡

桂林融创九棠府

均价4000元/㎡

宏湖中央城

均价5000元/㎡

金榜御城

均价4900元/㎡

桂林富力城

均价4300元/㎡

光大·溪江悦

均价5300元/㎡

天驰桂宏达·公园悦府

均价5200元/㎡

希宇漓江湾

均价4500元/㎡

西宸集团·学府滨江

起价5000元/㎡

金科集美江山

均价4500元/㎡

顺祥·学府壹号

均价5000元/㎡

顺祥源居

均价4888元/㎡

睿翔瑞园

均价4500元/㎡

裕盛·山水尚城

均价4300元/㎡

去化减速,桂林楼市库存压力不小

其实,对于今年桂林楼市行情,想必在行的地产人都有预料,前四月的数据不会太好看。

整体来看,当前不只是桂林,全国许多二三线甚至是一些一线大城市都面临着一个共同的问题:库存压力大,购房者观望情绪严重,市场表现为下滑趋势。

楼市出现相同的问题,原因是多方面的,拿桂林来说,或许以下几个方面不可忽视。

其一,疫情影响。

自2020年以来,疫情对楼市的影响已经显现。疫情刚爆发之初,各行各业均受影响,线下门店长时间关闭,许多人的收入大幅下滑。

随后疫情虽得到一定控制,但随时可能受境外和其他城市的外溢影响,防控工作一直在紧张开展,部分营业场所在特殊时期不得不被迫关闭,甚至一些企业不得不通过降薪裁员来渡过难关。而作为打工一族,收入必然深受影响。

当下的后疫情时代,外出感染风险高、疫情管控措施增加以及桂林购房者的收入来源锐减等等一系列原因,都影响着大家的买房计划,这也必然导致桂林楼市去化率的退减。

其次,是房企频繁暴雷。
近两年,我们都看了太多房企资金链断裂、暴雷甚至突然倒下的案例。
单单2022年至今,在人民法院公告网查询到公布的房地产破产文书数量就有上百份,涉及的破产房企将近130个。
因此,在桂林楼市“大洗牌”的环境之下,大品牌房企都并不是全部都能在逆境中苟活,中小型开发商更是稍有不慎就瞬间宣布破产倒闭。至少可以肯定地说,从目前桂林房企经营情况来看,房企的债务逾期和流动性资金问题依然存在。
而站在桂林购房者一方,现在买房,许多人可能觉得为质量维权都是小事,最怕的还是开发商突然倒下,导致自己所买的期房长时间停工、变成烂尾楼。
目前,桂林有至少一半的在售楼盘是期房销售,且楼盘延期交房、停工现象屡见不鲜,甚至乎有小部分项目在2021年年底停工至今未能复工,买房人纠结迟迟不敢下手也在情理之中。

其三,也有房价因素在其中。
可以看到,虽然今年官方公布的数据显示,桂林新房价格处于下降状态,但各区域楼盘的价格只有小幅的调整。一些占据区域优势、产品优势、品牌优势的盘,哪怕成交量上不去,价格也是一直坚挺,甚至也不乏有少部分热销盘价格在上调。
对于买房者,一方面看着官方的房价数据在降,但另一边在楼盘售楼盘了解的价格却与之相反。如果不是着急买房着急入住,大部分买房人遇到这样的情况,不纠结纠结再下手都说不过去。桂林“抄底价”买房窗口期来临

桂林库存居于高位,房产销售被迫放缓,但桂林人的购房需求仍在。

在这个特殊的时期,官方不得不出台一些楼市利好政策来放开买房人的购房的需求。

为此,临桂、灵川先后出台了相关的补贴政。其中在2022年5月1日至2022年10月26日范围内,在临桂区购买指定房源并缴纳全额契税,能享受3万元的购房补贴以及契税全额补贴等;在2022年5月18日至2022年6月18日期间,于灵川县范围内购买新建商品房者,也有相关的优惠回馈及契税补贴。
此外,桂林也一定程度降低了公积金贷款“门槛”,普通职工“正常缴存住房公积金12个月(含)以上”就能申请住房公积金贷款;还有满足条件的高层次人才“蒸菜缴存6个月(含)以上”就能申请贷款,且最高贷款额度可放宽至我市住房公积金最高贷款额度的1.5倍。

于此同时,央行下调首套房贷利率下限20个基点,桂林的房贷利率也有一定的下调。

在当前桂林房价下行、楼市库存压力大的时候:以上种种利好政策,加上各区域楼盘为了成交给出的实打实的优惠促销活动,对于当下有购房需求的人来说,无疑是难得的“抄底价”买房好时节,无形之中就能省下一笔“巨款”。

而为了规避一定的买房风险,期房和现房同时摆在面前,或许大部分人的选择是后者,毕竟购买现房安全得多,且桂林主城区、临桂区、灵川均有一定的盘能选择。

例如象山区的龙光·御学府有约89-116㎡实景现房,均价只有4字头;安厦漓江大美有一梯两户的实景现房正在销售;七星区翡翠潮庭、临桂区金源·新城福邸嘉园等盘也均是现房在售。当然,除了实实在在的现房项目,桂林也还有一部分准现房盘也可以仔细挑选。

但无论如何,不管是选择现房还是准现房抑或是期房,依据开发商实力,选择品牌房企开发的楼盘,购房风险系数会相对小一些。

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